毛坯房空鼓面积多少为正常？

• 151****4738 1.墙面检验标准
  （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
  （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象；
  （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽）,滴水线应整洁顺直,内高外低；
  （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm.
  一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题.实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米,**多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响.不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝. 2018-06-22 14:24:43
• 154****2647 按照《国家住宅装饰质量标准》规定,空鼓面积不超出整个空间的5%。抹灰空鼓和裂缝问题的防治措施:
  1、基层处理要求A、几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用钢丝网,每边搭接长度为不小于100mm。B、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整,孔洞或凹陷处必须用1:3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。C、基层太滑时,应凿毛或刷一道界面剂。D、对于轻质隔墙,如GRC板、加气混凝土条板、石膏珍珠岩空气条板、各种砌块(轻质空心砌块)等,必须铺设一条钢丝网片,再粉水泥砂浆。
  2、基层墙面应提前浇水,要浇透浇匀。
  3、外墙必须按照设计要求做分格条。
  4、抹灰用得砂浆必须是有良好的和易性。
  5、水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂。
  6、分层抹灰的水泥砂浆墙面,底层抹灰砂浆的强度不能低于中层,中层抹灰砂浆强度不能低于面层。
  7、当基层墙体平整和垂直偏差较大,局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。
  8、抹灰未收水前不得搓压。
  9、产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围,再剔除,然后重新抹灰。 2018-06-22 14:24:21
• 138****6699 如何做毛坯房墙面验收？总的来说，毛坯房的墙面验收重点主要为：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 　　
  1. 墙面检验标准 　　
  ①墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整; 　　
  ②墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 　　
  ③有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低; 　　
  ④墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4毫米，表面平整度允许偏差为4毫米，阴阳角应方正，允许偏差为4毫米。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为： 单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米; 单面墙体大于5平方米，**多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。 墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 　　
  2. 一般裂缝检查重点 　　墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下： 　　
  ①检查房屋外墙是否有裂缝; 　　
  ②承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝; 　　
  ③承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝; 　　
  ④检查地面和顶板是否有与房屋横梁平行的裂缝，裂缝宽度在0.3毫米内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力; 　　
  ⑤检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的; 　　
  ⑥阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝。 2018-06-22 14:23:59