房屋租赁业的自建房屋如何做账?

你可以和房东签订合同的时候写税后房租是多少，发票把税也开进去，你们就可以把税也做账了。例如每月房租是10000，综合税率是5%，那发票开具的金额就是10000/（1-5%）=10526.32，你们入账的房租就是10526.32

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找资产评估公司,将房屋估价,进行财务处理.

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计固定资产，然后再计折累费，每年的待摊费用。成本就是购买房屋时的支出，以及支付的相应的各种税费

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▲公积金提取的条件 1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 离休、退休的； 3. 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 4. 与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的； 5. 出国、出境定居的； 6. 户口迁出本市区，迁入地未建立住房公积金制度的； 7. 职工死亡或者被宣告死亡的； 8. 偿还购房贷款本息的； 9. 房租超过家庭工资收入规定比例的； 10. 省人民政府规定的职工其他住房消费 ▲职工提取住房公积金的程序 办理提取的一般操作程序: 1）个人申请：住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料，向所在单位提出申请； 2）单位初审：对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审，核实后单位填写《嘉兴市住房公积金提取申请书》； 3)单位申请：单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心办理提取申请； 4）中心核准：住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验，并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位，由单位支付给申请职工。 对因单位破产已领取住房公积金封存证明（包括领取封存通知书后单位破产）的职工，申请提取住房公积金的，由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料，直接向住房公积金管理中心办理提取申请，住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。 ▲住房公积金的提取方式 提取住房公积金一般由单位办理，遇特殊情况也可由个人办理。 ▲住房公积金的贷款对象 凡嘉兴市区范围内，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买（含建造、翻建、大修，下同）自住住房时均可申请公积金贷款。 ▲申请住房公积金贷款的条件 1）所购住房为自住住房； 2）具有本市常住户口或有效居留身份； 3）在申请贷款之前，已连续一年正常缴存住房公积金； 4）有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力； 5）有购买住房总价30%（含）以上的自有资金作为购房**款； 6）有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押； 7）委托人规定的其他条件。 ▲购买商品房（经济适用房）提取住房公积金应提供以下证明材料： 1）商品房(经济房)买卖合同(原件和复印件)； 2）购房发票或预付款发票(原件和复印件)； 3）申请提取人身份证(复印件)。 如购房发票原件已理房屋所有权证的，则需提供房屋契证原件和复印件和发票复印件。 ▲住房公积金贷款的**高限额 夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元；夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为15万元。 ▲住房公积金可贷额度的确定 住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准： 1）不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额：购买新建自住住房的，**高可贷额度为所购住房总价的70％，其中购买全装修、精装修房**高可贷额度为所购住房总价的50％；购买二手房的，**高可贷额度为所购住房总价（成交价与评估价取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可贷额度为房屋建、修工程造价的60％； 2）不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额，其计算公式为： 可贷额度＝（借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数＋借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数）×还贷比例（目前为40%）×贷款月数。 3）不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款**高限额。 ▲再次申请住房公积金贷款的有关规定 在借款人还清原有住房公积金贷款，且无三期（含）以上逾期等不良信用记录的，在符合公积金申请的其他条件时，方可再次申请住房公积金贷款用于购买自住住房。可贷额度按申请时规定的贷款**高限额与原已享受住房公积金贷款差额，结合所购房屋总价、借款人还贷能力计算确定。 ▲住房公积金贷款期限的确定 借款申请人用于购买、建造自住住房的住房公积金贷款期限**长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限**长不超过20年；且**长的还贷期限不得超过借款人法定退休年龄。

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一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花

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