拆迁房:便宜但可能“拆”心,商品房:贵但“商”心。
全部3个回答 >拆迁房和商品房有什么区别
148****2900 | 2018-06-22 11:08:38-
146****6951 但是两者却是完全不同的概念、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,不得转让; (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)。
是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房: (1)配套房。
(二)动迁房 动迁房提交下列材料, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易: 具体来说; (2)身份证明(复印件): (1)《上海市房地产登记申请书》(原件), 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购,属于被安置人的私有财产。
按照规定,被安置人获得这种配套商品房的: 拆迁的房屋一般分为两大类。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别; (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。
是因房产开发等因素而动拆迁。 2018-06-22 11:13:03 -
148****7500 1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。 2018-06-22 11:11:48 -
131****4016 商品房和拆迁房的区别还是很大的,首先拆迁房必须满3年才能交易过户,而且营业税全免的。而商品房随便什么时候都能交易过户。 2018-06-22 11:11:06
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155****4575 1,两者都有产权,拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的,肯定得给人家产权。2,土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”3,两者都可以正常交易,只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子,不管户口是属于哪个地方的都可以购买。拆迁安置房有两种,一种是政府划拨土地兴建的,另一种是房地产开发商购地兴建的,前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的,后者则直接准备材料申办转化为商品房。
4,户口问题当然也是建立在产权基础上的,有产权自然就由了户口,户口申办的前提一般是有房屋产权证。 2018-06-22 11:10:21 -
135****5630 商品房和拆迁安置房的区别有两个:
1、商品房的土地是出让取得的,而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的;
2、商品房分为两种,一种是精装修房屋,另一种是毛坯房屋;拆迁安置房要求必须具备直接入住条件,也就是说搬进去就可以住,虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高,但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的,没有原则上的区别,但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上,商品房要好于拆迁安置房。 2018-06-22 11:09:40
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听说拆迁房价格低,但可能有些问题。普通商品房好像更正规,但价格高。我也不太确定,还是得多问问。
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1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的;经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。 2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作,不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象;经济适用房实行定向供应,以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。 3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价;经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。 廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会**低收入且住房非常困难的家庭。 经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。 由此可见,上述两种住房由于在定义上有本质性的区别,也就决定了其价格的不同,客户群的不同,户型设计的不同,权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。 价格上经济适用房实行政府指导价,价格主要以建设成本加3%的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响,发展商以同类周边的物业为基准,确定一个较为符合市场的价格。
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拆迁房和商品房有着本质的区别,像拆迁房的土地属于划拨土地,也就是说在购买拆迁房的时候是没有交纳土地出让金的,而商品房是由于开发商已经取得了土地的使用,先由开发商支付了土地出让金,以出让的方式获得土地的使用权之后才建造的房屋,人们在购买商品房的时候,其实土地的出让金已经包含在了房价当中,所以商品房可以直接买卖,而拆迁房是不能够直接买卖的。大多数的商品房是拥有完整的产权,在取得房屋所有产权证之后,可以直接上市交易,但是很多的拆迁房只有一半甚至没有产权,而且在交易的时候,还需要缴纳土地出让金才能够完成交易的过程,因此不仅交易的流程会比较繁琐,如果额外再缴纳土地出让金的话,又会增多购房的费用,还不如直接购买商品房。
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安置房房产证过户一般是内勤收费,安置房房产证过户费用主要由以下方面组成:1.交易费:新建商品房住宅为3元/㎡,新建商品房非住宅为5元/㎡,二次过户住宅为6元/㎡,二次过户非住宅为10元/㎡,拆迁安置住宅为3元/㎡,拆迁安置非住宅为5元/㎡,费用是买卖双共同承担。2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,费用由买方承担。3.测绘费:每个区的具体规定不同,由买房人承担。4.权属登记费及取证费,一般在200元内,各区具体规定不同,费用由买房人承担。5.土地出让金:一般是按房屋正常成交价的2%办理,费用有卖方承担。6.核档费:50元/宗。7.契税:契税税费一般是房款的1.5%,如果房屋面积超过144平米,就需要缴纳3%的税费,如果房屋面积小于90平米并且是首套房,缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的,那么拆迁补偿款的部分可以免征契税,但成交价格超过拆迁补偿款,超过部分则需要征收契税。8.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方共同承担。9.营业税和个人所得税:如果房产证未满五年,营业税税费为差价*5.5%,满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋),费用由卖房方承担。10.公证费:不超过300元,费用由卖房方承担。
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