拆迁房和商品房有什么区别

• 146****6951 但是两者却是完全不同的概念、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,不得转让; (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)。
  是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房: (1)配套房。
  (二)动迁房 动迁房提交下列材料, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易: 具体来说; (2)身份证明(复印件): (1)《上海市房地产登记申请书》(原件), 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购,属于被安置人的私有财产。
  按照规定,被安置人获得这种配套商品房的: 拆迁的房屋一般分为两大类。
  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别; (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。
  是因房产开发等因素而动拆迁。 2018-06-22 11:13:03
• 148****7500 1、产权的区别。
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  2、交易时间的限制。
  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 2018-06-22 11:11:48
• 131****4016 商品房和拆迁房的区别还是很大的,首先拆迁房必须满3年才能交易过户,而且营业税全免的。而商品房随便什么时候都能交易过户。 2018-06-22 11:11:06
• 155****4575 1,两者都有产权,拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的,肯定得给人家产权。2,土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”3,两者都可以正常交易,只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子,不管户口是属于哪个地方的都可以购买。拆迁安置房有两种,一种是政府划拨土地兴建的,另一种是房地产开发商购地兴建的,前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的,后者则直接准备材料申办转化为商品房。
  4,户口问题当然也是建立在产权基础上的,有产权自然就由了户口,户口申办的前提一般是有房屋产权证。 2018-06-22 11:10:21
• 135****5630 商品房和拆迁安置房的区别有两个：
  1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；
  2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。 2018-06-22 11:09:40