拆迁房和商品房有什么区别？流程是怎么样的呢？

拆迁房：便宜但可能“拆”心，商品房：贵但“商”心。

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但是两者却是完全不同的概念、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,不得转让; (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房: (1)配套房。(二)动迁房 动迁房提交下列材料, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易: 具体来说; (2)身份证明(复印件): (1)《上海市房地产登记申请书》(原件), 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购,属于被安置人的私有财产。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的: 拆迁的房屋一般分为两大类。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别; (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。是因房产开发等因素而动拆迁。

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拆迁房和商品房有着本质的区别，像拆迁房的土地属于划拨土地，也就是说在购买拆迁房的时候是没有交纳土地出让金的，而商品房是由于开发商已经取得了土地的使用，先由开发商支付了土地出让金，以出让的方式获得土地的使用权之后才建造的房屋，人们在购买商品房的时候，其实土地的出让金已经包含在了房价当中，所以商品房可以直接买卖，而拆迁房是不能够直接买卖的。大多数的商品房是拥有完整的产权，在取得房屋所有产权证之后，可以直接上市交易，但是很多的拆迁房只有一半甚至没有产权，而且在交易的时候，还需要缴纳土地出让金才能够完成交易的过程，因此不仅交易的流程会比较繁琐，如果额外再缴纳土地出让金的话，又会增多购房的费用，还不如直接购买商品房。

安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：1.交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。4.权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。6.核档费：50元/宗。7.契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。8.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。9.营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

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一、意思区别1、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、产权区别1、安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。2、而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。三、时间交易限制区别1、安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。2、商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。四、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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