购房协议书是购房合同吗

• 141****2663 购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
  
  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
  
  法律效力：
  
  法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而受到法律的保护。
  
  对人的效力：
  
  ①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。在中国境外的中国公民，也应遵守中国法律并受中国法律保护。
  
  ②对外国人和无国籍人的适用问题，包括两种情况:一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题;另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。外国人和无国籍人在中国领域内，除法律另有规定者外，适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者公民犯罪，而按照《中华人民共和国刑法》规定的**低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用中国刑法，但是按照犯罪地法律不受处罚的除外。
  
  对事的效力：
  
  指法律对什么样的行为有效力，适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于:
  
  ①告诉人们什么行为应当做，什么行为不应当做，什么行为可以做。
  
  ②指明法律对什么事项有效，确定不同法律之间调整范围的界限。
  
  空间效力：
  
  指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。一般来说，一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空，以及作为领土延伸的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。
  
  时间效力：
  
  指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。
  
  生效时间：
  
  ①自法律公布之日起生效
  
  ②由该法律规定具体生效时间
  
  ③规定法律公布后符合一定条件时生效
  
  终止生效：
  
  法律终止生效的时间法律终止生效，即法律被废止，指法律效力的消灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。
  
  明示的废止，即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。
  
  默示的废止，即在适用法律中，新法与旧法冲突时，适用新法而使旧法事实上被废止。
  
  溯及力：
  
  法律的溯及力法律溯及力，也称法律溯及既往的效力，是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力;如果不适用，就没有溯及力。(法律一般以不溯既往为原则。各国普遍采用的通例是"从旧兼从轻"的原则，即新法原则上不溯既往，但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的，适用新法。而在某些有关民事权利的法律中，法律有溯及力。)
  
  购房协议书：
  
  购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 2018-06-22 00:02:20
• 153****5045 协议一般是中介公司提供的，协议和合同具有同样的法律效力,或双方私下约定购房事项使用。合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的如果协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。
  协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。 2018-06-22 00:01:54
• 147****0548 许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多，签哪一份都是一样的。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到购房者切身利益，千万马虎不得。那么，购房合同与购房协议有哪些区别吗？
  
  许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多，签哪一份都是一样的。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到购房者切身利益，千万马虎不得。那么，购房合同与购房协议有哪些区别呢？
  
  
  
  一、什么是购房合同？
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和房地产开发商，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  二、什么是购房协议？
  
  购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  
  
  三、购房合同和购房协议有什么区别？
  
  1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式
  
  购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。
  
  2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议
  
  购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。
  
  
  
  购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。
  
  3、购房合同内容更加详细
  
  在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。
  
  正式的《商品房买卖合同》，只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
  
  与购房协议相比，购房合同更加正式，内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。
  
  因此，购房者在签订购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及购房协议的生效、失效时间等内容，避免自己的合法权益受到侵害。 2018-06-22 00:01:20