购房协议书的范本谁有？购房协议书有法律效力吗？

• 155****7888 经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
  一、乙方所认购房屋的基本情况
  
  乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。
  
  二、计价方式与价款
  
  1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。
  
  2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。
  
  3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.
  
  4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
  
  5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
  
  6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
  
  三、 付款方式：
  
  买方愿意采取下列第 种方式付款：
  
  （一）一次性付款；
  
  （二）分期付款；
  
  （三）向银行借款方式付款。
  
  签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
  
  签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
  
  面积差异处理
  
  如本协议约定面积与产权面积发生差异，**终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
  
  四、 逾期付款违约责任
  
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  
  如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
  
  五、 交付期限：
  
  甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。
  
  六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
  
  七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
  
  八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
  
  九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
  
  出售方（签章）： 认购方（签章）：
  
  法定代表人： 法定代表人：
  
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
  
  年 月 日 年 月 日
  
  签于 签于
  
  （某某房产公司）
  
  年　 　月　 　日 2019-05-09 09:10:52
• 145****1477 出租方（甲方）：
  承租方（乙方）：
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方权利义务，甲乙双方在平等、自愿的基
  础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
  第一条 房屋基本情况
  该房屋坐落于北京市▁▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  房屋产权证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米；
  该房屋使用用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件；
  该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
  第二条 交验证件
  （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照 / □房屋产权证 / □购房合同）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的证明；
  （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的证明；
  双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
  第三条 租赁期限
  （一）房屋租赁期自▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（不得超过20年）；
  （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；
  乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。
  第四条 租金
  （一）租金标准：▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：大写▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（小写：▁▁▁▁▁▁▁▁元）；
  （二）付款方式：押▁▁▁▁月付▁▁▁▁月，押金不得冲抵房屋租金；
  （三）付款时间为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁▁▁▁；
  （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
  第五条 其他费用
  租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
  （一） 乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据；
  （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由▁▁▁▁▁方承担。
  第六条 房屋的交付及返还
  （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付；
  （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用；
  乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）；
  返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
  第七条 押金的返还
  租赁期满后，甲方在乙方完成本合同第六条第（二）项约定的事项后，返还乙方交付的相应押金。
  第八条 房屋及附属设施的维护
  （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于安全和适用的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；
  甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；
  （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务；
  （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担；
  （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
  第九条 转租
  （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人；
  （二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；
  第十条 所有权变动
  （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利；
  （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
  第十一条 合同的解除
  （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；
  （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
  1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
  2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；
  （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
  1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的；
  2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；
  3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
  4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的；
  5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
  1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的；
  2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的；
  3、擅自改变该房屋用途的；
  4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
  5、擅自将该房屋转租给第三人的；
  6、利用该房屋从事违法活动的；
  7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  第十二条 违约责任
  （一）甲方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金；
  （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；
  （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金；
  （四）乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金；
  （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；
  （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金；
  （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁标准支付违约金；
  （八）甲乙双方向居间方提供的联系地址、电话，是居间方寄发邮件或联系的依据，如有变更，应以书面形式及时通知居间方。否则居间方发出的任何书面邮件或通知均视为甲乙双方已收悉；
  （九）甲、乙双方在签署协议时，对各自的权利、义务清楚明白，并愿意按协议约定认真履行。任何一方要求变更协议条款的，应及时书面通知相对方，征得相对方同意后，在约定的时限内，签订补充条款。擅自变更协议，造成的经济损失，由责任方承担；
  （十）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
  第十三条 无权代理
  由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
  第十四条 合同争议的解决办法
  在本合同履行期间产生的争议，甲乙双方协商解决，协商的结果以附件的形式做出，与本合同有同等的法律效力。协商不成，任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  第十五条 其他约定事项
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  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，甲方、乙方、居间经纪方各执壹份；
  本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
  第十六条 居间方服务承诺
  （一） 居间方负责为甲乙双方的租赁行为提供房源信息及制式租赁合同；
  （二） 居间方负责为甲乙双方提供有关房屋及客户情况的详细介绍，并承诺在甲乙双方签署本合同前，不收取任何形式的费用；
  （三） 居间方负责协助甲乙双方完成看房、合同洽谈与签署等工作，并协调甲乙双方完成租金交纳、物业交接等事宜，并可对以上过程提供见证；
  （四） 若甲乙双方有进一步需要，居间方可负责提供包括提供搬家、房屋清洁服务信息、装修公司信息等后续服务，但需另行签订合同及支付费用；
  出租方（签章）：
  住所：
  法定代表人：
  委托代理人：
  电话：
  承租方（签章）：
  住所：
  法定代表人：
  委托代理人：
  电话：
  居间方（签章）：
  住所：
  电话：
  经纪人姓名：
  电话：
  签约时间：▁▁▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日
  签约地点：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
  附件一： 《房屋附属设施、设备清单》
  备注：
  甲方确认签字：乙方确认签字：居间经纪方见证签字： 2019-05-09 09:10:44
• 148****0381 房屋买卖协议书甲方(卖方)：　 　身份证号码： 电话：乙方(买方)： 　　身份证号码： 电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
  一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。
  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。
  四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。
  五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。
  六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
  七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
  八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
  九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
  十、附加条款：甲方(卖方)：　　身份证号： 电话：　　住址：乙方(买方)：　　身份证号： 电话：　　住址：签定日期：________年____月____日签定地点：__________________________________________ 2019-05-09 09:10:31