高层楼房刮腻前釆取什么办法能预防裂缝

• 147****0066 商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求开发商给换房，如果不能换房就要求开发商维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
  
  对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
  
  对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
  
  如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找邻居承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
  
  室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
  
  自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
  
  地基是**常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
  
  承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
  
  有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下**好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。 2018-06-21 23:58:49
• 151****3677 现在越来越多的业主开始谈论起房屋裂缝的事情，有好多业主不懂，便认为是质量不好，现在我来解释下吧！
  从**初的龙和花园到泽鑫、光大（晨光花园）、仁和花园、水韵花园、锦华名苑等业主发现房屋裂缝，引起恐慌。
  经调查，现在的房屋裂缝分为三种：一、承重墙裂缝。二、承重墙和填充墙之间接缝处裂缝。三、填充墙裂缝。
  目前市场上普遍存在的基本上都是第二种，承重墙和填充墙之间接缝处裂缝，这是因为承重墙和填充墙的压缩比不一样，再经过温度差的变化，裂缝是必然的。可以说所有的框剪结构（框架剪力墙）的房子都会有这种情况，如果在装修的时候处理下，则裂缝时间会推迟到20至30年之后，如果装修的时候未做处理，则一到三年之内必定裂缝，所以针对此现象，大家不用担心。
  
  
  大家可以不相信，但是不要乱喷我，我仅仅是做一个简单的解释，仅此而已，大家可以选择听，可以选择不听。 2018-06-21 23:57:32
• 143****2154 腻子开裂原因是多方面的，有外部原因，也有内部原因。
  1）从外部讲，干湿变化形成的干缩裂缝；温度变化与热胀冷缩引起德温度裂缝；墙体结构变形静动荷载引起的结构裂缝等。
  2） 而从内部来讲，产品质量（腻子本身粘结强度低）、施工工艺（批刮厚度、界面处理）、养护方式等诸多因素都可能引发腻子开裂。
  解决办法：
  a) 干湿，温度变化或者批刮过厚造成的微小裂纹：可以打磨，涂刷“墙锢”后，然后批刮腻子，注意控制厚度；
  b) 批刮过厚等造成的大裂纹，铲除后涂刷“墙锢系列”，再进行批刮腻子；
  c) 墙体开裂造成的大裂纹，铲除后涂刷“墙锢系列”，粘贴网格布，再进行腻子批刮，如果墙体裂纹较大，就要对墙体进行处理 2018-06-21 23:56:47