购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)
全部3个回答 >商品房买了有什么证
142****8032 | 2018-06-21 23:22:05
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157****8089 买房完毕，业主有购房合同，房产证，契税证明，土地证。 2018-06-21 23:24:21
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156****0431 一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。 2018-06-21 23:23:34
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142****5370 要三证齐全才行，房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 2018-06-21 23:23:05
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153****9865 个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证； 2018-06-21 23:22:26
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买房完毕，业主有购房合同，住房不动产统一销售发飘，房产证，契税证明，土地证。维修基金缴纳凭据。
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一手房看清楚他交房的时间看清楚土地的使用年限以及他的物业管理收费以及有没有什么配套收费的赠送部分一定要在合同上有开发商的开头承诺等于放屁
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买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。 5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
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买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
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