买了商品房,有哪些证？应该怎么查询呢？

• 137****5245 买商品房先看“五证”
  
  为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
  
  1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。
  
  3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
  
  4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。
  
  5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。 2019-06-13 11:46:29
• 148****1222 须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  
  申请人需提供的资料
  
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  
  ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
  
  ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
  
  公积金的转移与支取
  
  一．当职工变动工作单位时:
  
  ( 1 )借款人身份证，借款人须按借款合同规定，办理抵押登记注销手续。
  
  办理程序
  
  A．买一手房
  
  借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户 2019-06-13 11:46:20
• 145****8743 购买一手房流程有以下几个步骤:
  1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备
  (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。
  (2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。
  (3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
  (4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
  2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
  (1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。
  (2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。
  (3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
  3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
  (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
  (3)按揭贷款。 2019-06-13 11:46:13
• 137****9049 主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  　　二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  　　以上就是人们常说的五证二书！ 2019-06-13 11:46:05