商品房买了有什么证？谁知道呢？

• 147****8729 购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。
  
  如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋所有权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。
  
  (按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。) 2019-06-28 11:36:13
• 153****6773 买商品房需要有五证两书。
  　　五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》
  　　两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　二、买卖房屋合同多少年内有效
  　　不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。
  　　一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的**后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。　　房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
  　　(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
  　　(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
  　　(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
  　　(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 2019-06-28 11:36:07
• 146****3448 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-06-28 11:36:02