莆田房产证更名如何收费

• 134****3651 只要符合法律规定的条件就可以！如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为**佳答案。 2018-06-21 22:36:16
• 133****6642 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，对房屋产权归属起到**直观的证明，目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
  
  　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。
  
  
  　　一、房产证如何更名?直接添加
  
  　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  
  　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  
  　　二、房产证如何更名?赠与
  
  　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  
  　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
  
  　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  　　非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
  
  
  　　(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
  
  　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  　　4、契税：4%
  
  　　5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  　　6、证照印花税：5元/本
  
  　　7、工本费：10元/本
  
  　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  
  
  　　(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
  
  　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  
  　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  
  
  　　三、房产证如何更名?买卖
  
  　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  
  　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  
  　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;
  
  　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;
  
  　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  
  　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  
  　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  
  　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  　　4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  
  　　5、个人所得税，分为两种方式：
  
  　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  
  　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  
  
  　　6、土地登记费：33元/套
  
  　　7、交易评估费：评估价×0.3%
  
  　　8、测绘费：建筑面积×1.36
  
  　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2% 2018-06-21 22:35:39
• 156****4749 从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
  
  
  　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
  
  
  　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
  
  
  　　2、结婚证复印件(核对原件)
  
  
  　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
  
  
  　　4、夫妻双方共有房屋的协议
  
  
  　　5、房屋所有权证
  
  
  　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
  
  
  　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件
  
  
  　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 2018-06-21 22:35:04