半产权房是什么意思

• 152****4296 全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。
  半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。
  小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。
  国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。 2018-06-21 21:40:03
• 148****6087 可能是通过房改购买的公有住房，只购买的50%的产权，另一半的产权还在原产权单位。这样的房屋在出售时一般有限制，具体应当看房屋所在地的房改政策
  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内 2018-06-21 21:39:57
• 134****4114 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
  
  
  
  
  
  半产权是只有使用权或者只有部分产权的房子，这种房子不能像全产权房子进行任意处置。所以对于这样的房子进行继承，只能继承属于被继承人部分产权的隐藏。
  
  
  如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半。
  
  
  如果各占一半产权，房屋一样可以买卖，可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子。
  
  
  只有使用权而没有所有权的房产都是半产权或不完全产权房,其集中表现就是福利分配的公房。
  
  
  现在大多数此类房子都已经房改,所以实现产权私有以后就称为房改房。
  
  
  
  半产权在上市,抵押以及拆迁补偿等涉及所有权方面的大问题时,同完全产权会有一些差别,对个人自住基本不受影响
  
  
  半产权如何继承
  
  
  对于可继承的部分，
  
  
  1、如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承 第十条 遗产按照下列顺序继承：
  
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  
  
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  
  
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  
  
  2、如果逝者生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承； 2018-06-21 21:39:52
• 141****3397 全产房屋应具有房屋所有权证和土地使用证，两证齐全。所谓半产权房屋，通俗的说法是指半产权房，是指两证不全或不对的房子。
  半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有；一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。
  小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。由于小产权房出售有较大的法律风险和繁琐的程序。因此，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3,甚至更低。
  国家和当地政府对相关的半产权房屋都有明确的规定，不知道你的房子属于哪一种性质的半产权房屋？因此，建议你去当地的房屋管理部门咨询当地相关的半产权房屋政策及具体实施办法。 2018-06-21 21:39:44
• 153****6950 你讲的可能是通过房改购买的公有住房，只购买的50%的产权，另一半的产权还在原产权单位。这样的房屋在出售时一般有限制，具体应当看房屋所在地的房改政策
  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内
  追问
  是的，是公住房，公司帮忙申请的，据说是第一年可以拿到半产权，第三年可以拿到全产权，不知道有没有这种说法
  追答
  一般规定是你需要持有这样的房子。满五年。才可以办理全产权手续，。
  追问
  那么，五年以后有了全产权，如果想要出售的话，收益是全部归我自己呢，还是部分归自己？
  追答
  只要你持有五年后，办理了全产权手续，这房子就是归你所有的财产，变卖收益当然是归你个人所有！
  收起追问 2018-06-21 21:39:37