一、同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下:(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户(二)提供资料:1、本人户口本,身份证2、建房申请(三)办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意
全部3个回答 >如何自建房?
141****7595 | 2018-06-21 20:36:09-
141****5143 随着时代的发展,人民生活水平的提高,农民的住宅纷纷从土砖加瓦式转变为农村自建房的新农村建设类型。而新农村建设中的农村自建房主要由堂屋、卧室、厨房、储物间、院落五部分组成。
(1)堂屋。堂屋是具有生产、生活、贮存等多功能的房间。用来接待亲友、节假日团聚,办理从丧喜庆活动,也是平日用餐、学习、看电视和从事家庭副业的场所;同时,又是整个住宅的中心,起着前庭入口和各卧室、厨房的交通枢纽的作用。传统建筑的堂屋也作为敬天、地、祖宗的场所,现在已失去了意义。 堂屋作为家庭活动的中心,在住宅的平面布局中占有相当重要的地位,堂屋一般要求宽敞,以方面的需要,除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间,以存放部分农具及副业生产工具。为了便于生产活动和挑担的方便,一般对外的门都设双扇,习惯都开在中间。 北方住宅堂屋的开间尺寸多为3.3米或3.6米,进深为3.9米、4.2米,建筑面积在12-16平方米这间;南方住宅堂屋开间尺寸多为3.6米、3.9米,进深为4.8米、5.4米6.6米(带前廊)。
(2)卧室。农村住宅中的卧室一般是围绕着堂屋布置的,设计中要平面布置得紧凑台理,尽理避免卧室互相穿套,同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要,节约面积。 根据家庭人口结构及分室要求可以划分为下列户型:一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要满足一家人的合理分居的需要。 南方传统形式的旧楼房,卧室**高且低矮,楼层更低,室内阴暗,加之后墙不开窗,房间的通气采光较差,室内空气常有一股霉腐的气味,在这种环境长年生活极为有害,新建住宅应注意改善。
(3)厨房。厨房的布置形式大致可归纳为三类:
①与这他房间组合在一起,它的特点是布置在住房之内,使用方便。在南方地区,有不少农村住宅的厨房是布置在厢房中的。在乐北和华北地区,厨房多与卧室相连,以便利用"一把火"锅连炕,节省燃料。缺点是通风组织不当时,烟气易影响卧室。
②与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连,与居室的联系方便,不受雨雪的影响,亦可因陋就简,利用旧料修建。
③在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开,可避免烟气影响居室,卫生条件较好,亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。
(4)贮藏用房。由于农村生活与生产的特点,各种物品贮藏量相当大,在农村住宅设计中,一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施,利用坡屋顶山尖的局部空间,做上搁板,存放物品,上下一般用竹木活动梯子;或通过增加房屋一定高度形成的搁楼,平日可作贮藏,必要时也可以居住;或利用室内外楼梯上下部空间解决。
(5)院落。院落是农村住宅的重要组成部分,在院落中可饲养畜禽,堆放柴草,晾晒衣物,存放农具、杂物等。有的院落还可搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜或房前屋后植树栽花、改善居住环境的小气候。 常见的院落形式有
①前院式;
②前院带侧院式;
③后院式;
④前庭后院式;
⑤天进院。 采取什么样的形式和院落的面积大小的确定要根据经济状况、自然条件特点及当地风俗习惯等去考虑。在四川潮湿而少风,农民希望开敞的环境,常不筑围墙,而在北方人们总是希望建筑围墙。 合理设计农村自建房除了住宅内还有就是住宅外的环境美化。结合现代农村生活特点,宅周绿化要注意以下几点:
(1)绿化要结合生产,因地制宜地多种植有经济价值的动物,为国家创造财富,也为集体和个人增加收益。
(2)植树要疏密适中,过疏则不能充分达到绿化效果,过密则通风不畅,影响房屋周围的空气流通。
(3)树木枝叶离房屋应有一定距离,以防大风时扫着房顶瓦片。应注意不应过多的树叶掉到房上,以免房顶排水不畅,对掉到房顶的落叶就注意清除。 在建设新农村的农村自建房中,质量和安全是首要的,建造农村自建房的农民朋友**好不要图便宜,选择没有工匠证的泥水工,因为这样**易出现质量问题;还有就是建筑材料,比如水泥、钢筋等,一定要买正规产品,不然,也会危及质量安全;在施工中,一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下:雨篷、挑梁、外檐沟 雨篷和挑梁是常见的悬挑构件,其受力模式为上部受拉力,所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工**常见的错误就是把受力钢筋放置在底部,在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝,严重的出现倒塌。构造柱、框架柱 构造柱主要起到拉结墙体作用,在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大,柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式,而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。 简支梁、框架梁 简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁,其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁,其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部,在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置,防止材料用了,却没用对位置,造成安全隐患或浪费。现浇楼板 随着经济的发展,现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意:板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯,在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空,使钢筋和模板有一定的空隙,以免出现板底露筋现象。 墙体 墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔,在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实,然后用水泥砂浆粉刷,否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌,采用一顺一丁的砌筑形式,砌体灰缝砂浆应饱满,头缝也要饱满,不可留有透亮孔。现浇结构模板支撑拆除时间 现浇结构模板支撑,必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工缝 施工缝留置位置有规定:
1、梁:主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
2、柱:施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。
3、墙:施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处,也可留设在纵横墙的交接处。 2018-06-21 20:38:53 -
156****2039 底层客厅设计,在农村底层客厅一般也称为堂屋,如有三间房的话,常置于中间一间房中,客厅中置有一个好处,就是可以利用客厅为中心来组织交通,应当说这样设计具有一定的合理性。 2018-06-21 20:38:25
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148****7602 一幢房屋的地基,除了承受房屋全部重量以外,地震时房屋的地震惯性力也全部传到地基上。如果地震承裁能力不足,基础整体性不好,那么房子就会破坏。
目前我们的农村自建房建设中,房屋的基础形式也是五花八门,没有规范的施工工艺,比如混凝土条形基础、独立基础、筏板基础、毛石基础等,这些基本都是根据施工队包工头的施工经验来做的,没有任何的理论规范,所以现在农村自建房施工这一块还是不够科学的。
那么在实际施工过程中,房屋采用独立基础和条形基础是两种主要的房子设计图基础形式。那么不同的房屋结构形式就需要不同的基础形式,比如框架结构,该种结构形式主要是依靠梁板柱来承受上部的荷载的,那么柱子的下面的基础就应该采用独立基础来承重是**合理的。因为柱子下面是一个集中力,是一个很大的轴力和少部分弯矩和剪力,那么采用独立基础是**理想的基础形式。另外一种房子设计图结构形式就是砖混结构,砖混结构主要是依靠承重墙来承受上部荷载,那么承重墙把荷载传导给基础的话,采用混凝土条形基础是**合理的,因为采用混凝土条形基础从经济上讲是**可取的。如果使用混凝土条形基础的话,结构师的建议是在条形基础中配合地基梁来保证整个房屋的沉降均匀性,因为有相当一部分的自建房由于没有设计地基梁而造成房屋的基础沉降不均匀,就会出现底面裂缝的现象。因为仅仅依靠条形基础的话,虽然从受力上讲是已经达到承载力了,但是从整体沉降稳定性来说还是不够的,只有加上地基梁才能保证整个房屋的稳定性和抗震强度。
从造价上来说,独立基础相对于条形基础要稍微高一点,但是独立基础结构受力特性较好,特别适合框架结构的基础,条形基础造价经济,特别适合砖混结构的基础。但是从房子设计图规范上来说,采用独立基础对于整个房屋的抗震性能也是一种优势,还可以防止不均匀沉降的结构裂缝,我要盖房网在这里建议大家需要综合考虑来选择采取何种基础形式。 2018-06-21 20:37:08 -
136****3098 要出一份设计图所需的资料:面积、功能、周边环境、交通情况、建设场地位置、地质条件,对于农村自建房来说,很多东西不可能提供得出来,比如:地质条件,除非你所建的位置做过地质详勘,否则没有几个勘查单位会给你做局部勘查,成本太高,一般是现场处理了(一般建筑层数都不多的情况下,比如2~3层)。同时,作为设计部门应该自己主动去找相关设计资料(抗震等级 水位 风雪载荷 年降雨量 日照时间),现场踏勘取得第一手资料(周边环境、交通情况)。作为业主,你应该提供建筑的使用功能和使用面积,以及建设的标准档次和特别要求等。
当然,如果请设计单位设计的话,成本也不低。可以找私人做,不用去报批和报建。这主要取决于你对此建筑的要求。 2018-06-21 20:36:59 -
147****9270 注意不要盖成胡同....
我家的房子就一不小心盖成了胡同,还破天荒的把厕所盖在了屋子里,但是全村人都笑话,说厕所怎么能在屋子里呢,其实冬天洗澡上厕所的都很方便。
2018-06-21 20:36:49
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自建住房在转让时除了交纳交易税费,还要交纳建房的税费。
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问 自建房如何出售?答
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
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问 如何自建房屋答
▲公积金提取的条件 1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2. 离休、退休的; 3. 完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 4. 与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的; 5. 出国、出境定居的; 6. 户口迁出本市区,迁入地未建立住房公积金制度的; 7. 职工死亡或者被宣告死亡的; 8. 偿还购房贷款本息的; 9. 房租超过家庭工资收入规定比例的; 10. 省人民政府规定的职工其他住房消费 ▲职工提取住房公积金的程序 办理提取的一般操作程序: 1)个人申请:住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料,向所在单位提出申请; 2)单位初审:对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审,核实后单位填写《嘉兴市住房公积金提取申请书》; 3)单位申请:单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》,向住房公积金管理中心办理提取申请; 4)中心核准:住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验,并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位,由单位支付给申请职工。 对因单位破产已领取住房公积金封存证明(包括领取封存通知书后单位破产)的职工,申请提取住房公积金的,由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料,直接向住房公积金管理中心办理提取申请,住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。 ▲住房公积金的提取方式 提取住房公积金一般由单位办理,遇特殊情况也可由个人办理。 ▲住房公积金的贷款对象 凡嘉兴市区范围内,具有完全民事行为能力,符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买(含建造、翻建、大修,下同)自住住房时均可申请公积金贷款。 ▲申请住房公积金贷款的条件 1)所购住房为自住住房; 2)具有本市常住户口或有效居留身份; 3)在申请贷款之前,已连续一年正常缴存住房公积金; 4)有稳定的经济收入,无不良信用记录,有按规定偿还贷款本息的能力; 5)有购买住房总价30%(含)以上的自有资金作为购房**款; 6)有委托人认可的保证人提供担保,并以所购房屋作抵押; 7)委托人规定的其他条件。 ▲购买商品房(经济适用房)提取住房公积金应提供以下证明材料: 1)商品房(经济房)买卖合同(原件和复印件); 2)购房发票或预付款发票(原件和复印件); 3)申请提取人身份证(复印件)。 如购房发票原件已理房屋所有权证的,则需提供房屋契证原件和复印件和发票复印件。 ▲住房公积金贷款的**高限额 夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的,户住房公积金贷款额度上限为25万元;夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的,户住房公积金贷款额度上限为15万元。 ▲住房公积金可贷额度的确定 住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准: 1)不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额:购买新建自住住房的,**高可贷额度为所购住房总价的70%,其中购买全装修、精装修房**高可贷额度为所购住房总价的50%;购买二手房的,**高可贷额度为所购住房总价(成交价与评估价取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的,**高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%; 2)不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额,其计算公式为: 可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数+借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。 3)不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款**高限额。 ▲再次申请住房公积金贷款的有关规定 在借款人还清原有住房公积金贷款,且无三期(含)以上逾期等不良信用记录的,在符合公积金申请的其他条件时,方可再次申请住房公积金贷款用于购买自住住房。可贷额度按申请时规定的贷款**高限额与原已享受住房公积金贷款差额,结合所购房屋总价、借款人还贷能力计算确定。 ▲住房公积金贷款期限的确定 借款申请人用于购买、建造自住住房的住房公积金贷款期限**长不超过30年,用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限**长不超过20年;且**长的还贷期限不得超过借款人法定退休年龄。
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如果你用于销售或者出租,有收益的情况下,应该履行纳税的义务,需要交纳建筑营业税和个人所得税,但是可以根据你的实际情况,申请减免。如果你单纯的用于居住,就是没有取得收益的情况下。不需要缴纳建筑营业税和个人所得税。
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