如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证，还要补办土地证，当年办理了出让手续。如果真的没有土地证（有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地，也有一些部门，过户时要补缴土地出让金。要过户的话，如果已经办理了出让手续的，常情况下是可以办理过户的，房改房也是有土地证的，没办土地证也办理房改房登记），只能说土地证在原来的单位手上，需要土地和房产一并办理登记。
全部3个回答 >房改房为什么没有产权
151****2723 | 2018-06-21 17:49:58
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132****2564 房改房属于公房性质，
产权属于单位拥有一部分，员工拥有一部分，该住房所属土地属于集体或是划拨性质，个人没有使用权 2018-06-21 17:51:01 -
134****6968 一，不是不需要，是因为房改房没有土地使用证。
二，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
三，由于房改房是由国家或单位所建，未缴纳过土地出让金，因此房改房上市交易，需补交土地出让金。
土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 2018-06-21 17:50:56 -
135****5612 房改房与商品房的区别如下：
房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
房改房与商品房的**大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么 2018-06-21 17:50:50
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我在其其哈尔和海林都参加了建设工作…要想政府给建房前提是…1房子要足够破（全部房子）…经济收入要足够底… 自己还要拿部分钱（5000_25000不等)建造的房子分两种…砖房和钢框架房…东北地区不适用…现在建设新农村还不错…统一规划 试点满多
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商住两用楼，有的这种房子的。
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大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权。
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没有房产证不能买主要是可能存在以下2种可能：有产证，没办下来或者不在业主手上。 这样不能马上过户，那么就会存在一方多卖的情况，或者房子实际已经被抵押出去的状况。 购房者会存在极大的风险。还有一种可能就是这个房子压根没有房产证属于小产权房，不受法律保护的。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。2015年的不动产登记条例确定小产权房不予登记。
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