根据房产《测量规范》的规定，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
购房合同中如何看阳台是否半封闭？
145****8680 | 2018-06-21 17:38:56
已输入 0 字
已有3个回答
-
148****7166 封闭的阳台的面积计算与半封闭露台的面积都是按一半计算，验房总面积与合同面积误差是否在3%之内的话，是合理误差范围。阳台封闭方式变更，属于设计变更。但不属于根本违约。
2018-06-21 17:44:11 -
146****7162 阳台面积只算一半是目前**为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。所以购房者买房时应注意以下几点：
1、**好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。
2、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。 2018-06-21 17:41:18 -
141****2329 需要看具体合同约定 2018-06-21 17:39:45
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
全部3个回答 > -
答
阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台，如未封闭，则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
全部3个回答 > -
答
购房时有些开发商会和你说半封闭阳台的一半面积是赠送的，业主入住后可自行封闭成一个房间。但其实所谓的赠送面积是不在产权内的，且能否封闭起来取决于城管或物管是否批准。对策：开发商口头承诺的事情**好能以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷；在没有物业批准时，不要擅自封闭阳台。
全部5个回答 > -
答
其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
全部3个回答 >
