供热管道敷设是指将供热管道及其附件,按设计条件组成整体并使之固定就位的工作.供热管道敷设方式可分为地上(架空)敷设和地下敷设。敷设的方式的选择应考虑当地气象、水文地质、地形、交通、施工技术、维修方便、投资等方面的因素。合理地选择供热管道的敷设方式，对节省投资、保证热网安全可靠地运行和施工维修方便等都有重要意义。地上敷设 又称架空敷设。是指管道敷设在地面上的独立支架或建筑物的附墙支架上的敷设方式。是一种较为经济的敷设方式。它不受地下水位、土质和其他地下管线的影响，构造简单，易于发现和消除故障，维修管理方便；但占地面积较多，管道的热损失较大，影响城市美观。地下敷设 是指管道敷设在地面以下的敷设方式，不影响市容和交通，因而是城镇集中供热管道广泛采用的敷设方式。可分为地沟敷设、直埋敷设、套管敷设和隧道敷设。
全部3个回答 >住宅楼暖气管线是如何划分的?
158****2488 | 2018-06-21 17:03:55
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156****6275 1．面积标准：
凡新设计住宅，其面积不得低于以下标准。
普通多层住宅：一室一厅45平方米／户
二室一厅56平方米／户
三室一厅70平方米／户
高层住宅每户增加6－8平方米
甲类住宅83－92平方米／户
乙类住宅70－75平方米／户
一、住宅标准:
（一)面积定额
l、一般职工住宅
多层每户建筑面积56平方米；
高层每户建筑面积62一64平方米。
2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)
多层平均每户建筑面积70一75平方米。
高层平均每户建筑面积76－81平方米。
3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)
多层平均每户建筑面积83一92平方米。
高层平均每户建筑面积93一102平方米。
甲类住宅一般不少于一厅四室。
乙类住宅一般不少于一厅三室。·
一般住宅以一厅二室应占了70％比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外，都应结合厨房设计增设服务性阳台。
在平面组合上，除继续延用小厅大室类型外，可多搞几种大厅小室的类型。
委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。
(二)住宅层高
多层、高层均按2.7米设计。
(三)住宅建筑高度，根据城市规划部门要求设计。
高层住宅，凡超过18层时，应报主管部门审批。
(四)住宅平面布置宜灵活多样，提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。
(五)厨房及卫生间面积标准
厨房面积：
一般住宅应不小于4平方米。
乙类住宅应不小于5平方米。
甲类住宅应不小于6平方米。
卫生间面积：
一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。
乙类住宅应不小于3平方米。
甲类住宅应设两套卫生间，其中一套应大于3平方米。
二、关于住宅设备标准:
(一)起居室、卧室。
1、阳台
甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台)，一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台，应整幢统一设计、统一设置、统一管理。
2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜)，甲类每户2一3个，乙类每户1一2个，一般住宅每户l个。
注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。
3、电插座：在厅内设单相三眼电插座一个，在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组，包括单相三眼和单相二眼各一个。
电插座的位置应距地面30公分，不宜在墙面上设插座。
4、公用电视天线用全频道插座：甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。
(二)卫生间的设备:
甲类住宅：设三件中级卫生设备一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个，设电插座一组。
乙类住宅：设三件中级卫生设备一套，浴盆不小于1.2米，设镜箱一个。设电插座一组。
一般住宅：设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备，设镜箱一个。设电插座一个。
高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。
(三)厨房设备:
七五 － 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置，各种管线的位置应由设计部门分类综合，各专业部门不得各行其是。
成套设备内容有：双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩)，不锈钢洗涤池或瓷洗菜油，电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。
请设计部门立即着手试点，然后加以推广。
(四)住宅内应设的其它设备:
1、每户应分设水表、电表、煤气表。
2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯，应考虑安装吊灯的可能。
3、住宅均应安置纱窗，阳台设纱门。
4、每户应安排放洗衣机的合适位置。
(五)供电标准：
一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要，其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅
不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅：除满足一般住宅的用电水平外，还应适当提高。
甲类住宅的分户电表为lOA，乙类和一般住宅为5A，每户插座线路应考虑漏电开关。
(六)供热问题:
住宅取暖，有条件的地方，应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。
住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计，并设暖气设备。
在有煤气供应的地区，应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。
(七)电话:
住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。
(八)其它:
高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。
住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。
住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。
高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。
住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室，顶层设通气孔。
屋顶，水箱，应结合消防水箱集中设置，高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理，造型应美观大方。
三、住宅的装修标准:
(一)一般住宅:
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆
1.8"以上为浓科
厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆
1.5"米以上为涂料
(二)甲类住宅
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰
起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰
(以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。
厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料
卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料
相等于这种水平的作法
(三)乙类住宅：与甲类住宅做法相同，也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。
卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线，以及窗台板如何处理问题，应全面考虑其适用、经济及艺术效果。
住宅分户墙所选用材料，应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。
关于住宅的外装修，主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理，注意解决好平屋顶隔热问题。
住宅的消防标准，温度标准，通风标准，噪声标准，节能标准等，均应符合国家规定。 2018-06-21 17:11:28 -
138****9679 一般说来供暖管道外网指的是一次网，内网指的是二次网，两者的界定点是换热器，换热器前面是一次网俗称外网，换热器后面管线是二次网，俗称内网。 2018-06-21 17:10:48
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155****9598 新房建筑商承担，老房改造的话，用户自己掏钱。相关规定有，但各个地方的文件不一样，具体的我也拿不出来 2018-06-21 17:10:41
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146****3902 管理井内阀门前端归物业管理，阀门后端归业主负责，我说的是楼内的管井，不是单元门附近的管井。也就是说，阀门前端的设备设施坏了归物业负责维修，阀门后端的供热设施设备坏了就归业主掏钱了，这里要说明的是只针对并联分户供热的用户，要是单管串联的供热方式，串墙管也就是公共的立管归物业负责，从立管横过来的管了到暖气片归业主负责。
2018-06-21 17:10:25 -
153****9583 用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。
更换维修还涉及其它问题：
水表（及水表之后的给水管）坏的：如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。
电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。
供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。
燃气：类同。
需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。 2018-06-21 17:09:17
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商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点： 一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。 三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。 五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。 六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。 七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
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