住宅楼暖气管线是如何划分的？有人知道吗？

　1．面积标准：　　凡新设计住宅，其面积不得低于以下标准。　　普通多层住宅：一室一厅45平方米／户　　二室一厅56平方米／户　　三室一厅70平方米／户　　高层住宅每户增加6－8平方米　　甲类住宅83－92平方米／户　　乙类住宅70－75平方米／户　　一、住宅标准:　　（一)面积定额　　l、一般职工住宅　　多层每户建筑面积56平方米；　　高层每户建筑面积62一64平方米。　　2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)　　多层平均每户建筑面积70一75平方米。　　高层平均每户建筑面积76－81平方米。　　3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)　　多层平均每户建筑面积83一92平方米。　　高层平均每户建筑面积93一102平方米。　　甲类住宅一般不少于一厅四室。　　乙类住宅一般不少于一厅三室。·　　一般住宅以一厅二室应占了70％比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外，都应结合厨房设计增设服务性阳台。　　在平面组合上，除继续延用小厅大室类型外，可多搞几种大厅小室的类型。　　委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。　　(二)住宅层高　　多层、高层均按2.7米设计。　　(三)住宅建筑高度，根据城市规划部门要求设计。　　高层住宅，凡超过18层时，应报主管部门审批。　　(四)住宅平面布置宜灵活多样，提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。　　(五)厨房及卫生间面积标准　　厨房面积：　　一般住宅应不小于4平方米。　　乙类住宅应不小于5平方米。　　甲类住宅应不小于6平方米。　　卫生间面积：　　一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。　　乙类住宅应不小于3平方米。　　甲类住宅应设两套卫生间，其中一套应大于3平方米。　　二、关于住宅设备标准:　　(一)起居室、卧室。　　1、阳台　　甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台)，一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台，应整幢统一设计、统一设置、统一管理。　　2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜)，甲类每户2一3个，乙类每户1一2个，一般住宅每户l个。　　注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。　　3、电插座：在厅内设单相三眼电插座一个，在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组，包括单相三眼和单相二眼各一个。　　电插座的位置应距地面30公分，不宜在墙面上设插座。　　4、公用电视天线用全频道插座：甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。　　(二)卫生间的设备:　　甲类住宅：设三件中级卫生设备一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个，设电插座一组。　　乙类住宅：设三件中级卫生设备一套，浴盆不小于1.2米，设镜箱一个。设电插座一组。　　一般住宅：设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备，设镜箱一个。设电插座一个。　　高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。　　(三)厨房设备:　　七五 － 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置，各种管线的位置应由设计部门分类综合，各专业部门不得各行其是。　　成套设备内容有：双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩)，不锈钢洗涤池或瓷洗菜油，电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。　　请设计部门立即着手试点，然后加以推广。　　(四)住宅内应设的其它设备:　　1、每户应分设水表、电表、煤气表。　　2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯，应考虑安装吊灯的可能。　　3、住宅均应安置纱窗，阳台设纱门。　　4、每户应安排放洗衣机的合适位置。　　(五)供电标准：　　一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要，其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅　　不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅：除满足一般住宅的用电水平外，还应适当提高。　　甲类住宅的分户电表为lOA，乙类和一般住宅为5A，每户插座线路应考虑漏电开关。　　(六)供热问题:　　住宅取暖，有条件的地方，应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。　　住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计，并设暖气设备。　　在有煤气供应的地区，应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。　　(七)电话:　　住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。　　(八)其它:　　高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。　　住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。　　住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。　　高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。　　住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室，顶层设通气孔。　　屋顶，水箱，应结合消防水箱集中设置，高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理，造型应美观大方。　　三、住宅的装修标准:　　(一)一般住宅:　　地 面 墙 面 顶 棚　　卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆　　起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆　　卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆　　1.8"以上为浓科　　厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆　　1.5"米以上为涂料　　(二)甲类住宅　　地 面 墙 面 顶 棚　　卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰　　起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰　　(以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。　　厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料　　卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料　　相等于这种水平的作法　　(三)乙类住宅：与甲类住宅做法相同，也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。　　卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线，以及窗台板如何处理问题，应全面考虑其适用、经济及艺术效果。　　住宅分户墙所选用材料，应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。　　关于住宅的外装修，主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理，注意解决好平屋顶隔热问题。　　住宅的消防标准，温度标准，通风标准，噪声标准，节能标准等，均应符合国家规定。

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购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的**、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定　　区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。　　看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求**接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。　　虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，**好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。

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是指把厨房原有的烟道拆除或封闭不用，抽烟机管道直接排除（窗玻璃打孔或墙体铣孔出管）

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房屋的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。自古以来，坐北朝南是多数家庭房屋的首选方位，这也是到现今为止**常见的建房方位准则。如果家里的房子或者的楼盘已经定型，那么就要考虑选择一套坐北朝南的户型。那如何判断房屋的朝向呢，一般来说，当人面向大门的时候，其面对大门的那个方位叫做向位，背后则称为背位，将其运用到坐北朝南这个原则中，就是房子的房门开在朝南的方位。不过现在的住房环境与条件跟古代很不一样，现代的住房多是以东西走向的，很少走真正的坐北朝南的说话，因而开房门的方位确定房屋方位也不太适用。于是有了新的朝向标准，就是看房间的采光面。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。

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财为养命之源，财运不佳，人生的幸福就没有了物质的保证。如何推算你的真正的财位呢？很多街坊风水书对人们误导很深。比如说，人的财位在房子的西北角，又说，你的财位在大门的对角线。其实，这些说法都不符合风水原理的，都是不懂得五行生克制化的人想当然编撰出来的。因此，按照这种方法来开运也就没有什么效果。正确的财位推算历来为很多风水的师傅所保密，为了推广易学的发展，使风水学真正造福于广大的百姓，根据我的师承和对历代风水名著的研究，我在此毫无保留地告诉大家准确推算财位的秘密。人的财位实际上就是你命中五行的禄位，更专业地说就是你命中五行的临官位。打个比方，如果你是太阳火命，你们的财位就是东南的巳字位，巳字位就是早上九点太阳的位置。太阳如果到了中午就太旺了，命理学上叫做帝旺位，物极必反，太旺了反而不好。帝旺位的前面就是临官位，太阳火不弱不炎，恰到好处。太阳火的临官位就是九点到十一点的太阳位。所以，火命人的真正的财位就在东南方的巳字位。人的真正财位是根据生辰八字推算出来的，而不是根据房子的坐向、位置或形象来确定的。但是，现在很多人经常津津乐道说八运东北当旺，东北就是旺财位。这又是怎么回事呢？其实，人们经常说的，几运几运，哪方当运是玄学风水学所讲的地运，而不是指人的运气。根据易经的原理，风水上讲的运气分为三个方面。一是天运，就是天体的运行引起地球上空气流和能量流的变化。二是地运，就是地球不同方位的气场的盛衰的变化。三是人运，就是人的身体气血流行的变化。易经认为，天主施，地主受，天运的变化会影响到地运，而人是天地合气的产物，会同时受到天运的变化和地运的变化的巨大影响。人虽然受到天地的影响，但是人为万物之灵，又有自己的独立性，人本身的思维和观念又可以利用或改变先天的命运。所以，准确的讲，人的运气是天、地、人三者共同作用的结果。如果仅仅强调地运对人运气的影响是偏面的。如果说东北方当运，难道东北方的人都发财了吗？事实上是不可能的，因此，仅仅以地运来推算人的财运是偏面的。风水开运，一定要以人的生辰八字为依据，看看何时的天运会对我有利，这就是风水上的择日学。同时还要看看地运的哪个方位对我有利，这就是风水学的运气学。**后，还要依靠人自身的努力，如果个人没有努力，幻想依地靠地都只是无法实现的空想。如果结合天地人三极之道来开运就会达到快速、稳定、旺盛的大结果，就可以真正感受到风水的神奇。由于很多师傅所学的知识非常偏面，学习玄空学的人就偏面地强调天运之效果，学习八宅的人就偏面地强调地运之作用，修行或修练气功的人就偏面地强调修气修心之重要性。背离三极之道，用偏面的观念去改变命运或帮人家开运是很难达到明显的效果的。

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