婚内房产更名在复印房产证时为什么要遮住产权人姓名

• 135****8616 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  夫妻房产证过户的条件：
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非夫妻房产证过户流程：
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
  注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。 2018-06-21 17:04:32
• 145****5722 不影响 夫妻更名可沿用原房本日期,出售时去房管局调满五年证明即可。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  夫妻房产证过户的条件：
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非夫妻房产证过户流程：
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
  注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。 2018-06-21 17:04:24
• 137****5896 办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  
  如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
  
  结婚证复印件(核验原件)；
  
  夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
  
  夫妻双方共有房屋的协议；
  
  房屋所有权证；
  
  房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
  
  屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
  
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  
  从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
  
  目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，**终可能由产权人自己负责。 2018-06-21 17:04:14
• 138****0192 在婚姻期间:在婚姻存续期间添加配偶的姓名可以直接进行添加。如果在婚姻期间房产是夫妻共同财产,就算房产证上只写了一个人的名字也算是夫妻两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类的情况如需办理房产证的增名手续,只需要携带结婚证、房屋的两证、身份证原件以及复印件到房产交易的“变更登记”窗口办理就行。
  
  一、夫妻婚内房产更名房产证怎样办理更名手续
  
  1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。
  
  二、土地证更名需要提供以下资料：
  
  ①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写);
  
  ②国有土地使用证(原土地证);
  
  ③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字);
  
  ④申请人的房屋权证(新产权证);
  
  ⑤转让双方申请人的身份证明。
  
  三、据国土资源局相关人士说不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准。
  
  四、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
  
  二、夫妻婚内房产更名房产证办理更名手续需要哪些材料
  
  1、与转让更名的土地证人签定协议;
  
  2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
  
  1、报规划部门申请书;
  
  2、可行型研究报告及计划委员会批复;
  
  3、建筑总平面图(一份);
  
  4、标明场地所在位置的地形图(四份;
  
  三、报房地局审批须提交下列材料：
  
  1、征地委托书(用地单位三份);
  
  2、项目建议书、可行型研究报告及计委批复;
  
  3、营业执照、批准证书、合同、章程及批复;
  
  4、总平面图;
  
  5、地形图;
  
  四、以上材料报通州区政府的批复;
  
  4、领取土地使用证程序
  
  1、与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;
  
  2、向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);
  
  3、土地使用权属登记;
  
  4、领取《中华人民共和国国有土地使用证》。 2018-06-21 17:04:08