您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，
全部4个回答 >没有预售证交的团购费能退吗？
136****2549 | 2018-06-21 12:36:58
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131****7412 可以要求退还的 2018-06-21 18:48:28
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132****8252 要看合同是如何约定的,如果合同签订的符合房屋买卖合同标准的话,那么这个合同无效,当然可以要求退还定金。 2018-06-21 18:48:23
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147****6595 要看你们双方的约定，还要看团购费的性质。如果团购费是定金性质，对方违约，你甚至可以主张对方双倍返还团购费。 2018-06-21 18:48:14
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137****6135 依法要求返还 2018-06-21 18:48:08
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157****3491 可以起诉解除合同。如果在起诉前拿到预售许可证是准予的。 2018-06-21 18:48:00
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那要看协议如何写的，一般付了团购费，相当于邀约，不签购房合同，就是违约，退不了，作为违约金给开发商了。如果能找到接手的人，或许可以
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不能退，退的话属于违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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不能退，退的话属于违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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您好，按照法律规定，如果开发商没有取得土地证并且没有立项的，擅自收取房款，就涉嫌非法集资，您可以通过法律的渠道解决争端。
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