当然没有啦。地下室除了设备间外就都是人防工程了，国家规定，人防工程的产权属于国家，所以卖给你的只能是使用权。当然不可能有产权和预售证啦。一般要买就是和开发商签一个使用协议就行了。
全部3个回答 >地下室的产权要办预售证吗？
144****7068 | 2018-06-21 12:26:21
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132****0607 地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。 2018-06-21 21:29:52
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136****0321 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同 2018-06-21 21:29:45
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131****4255 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。 2018-06-21 21:29:35
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151****2734 签协议开收据当然有法律效力.但按我国现行法律规定,房管部门要求依据办理<产权证>.车库也同理要办证. 2018-06-21 21:29:25
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132****9487 如果不办产权，难道还有人来住进去吗，从那里进去！不过要是有产权简单道理 2018-06-21 21:29:17
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地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
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地下室是否可以办理产权，主要看三点： 1、规划部门是否对地下室有规划许可; 2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内; 3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。 如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。
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当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
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什么样的地下室可办理产权根据相关规定，可办理产权的地下室层高要求在2.2米以上，包括相应的有永远性顶盖的出入口。同时房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积。
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