学区房好卖吗？

房产越早买越好，像你看的学区房，你可以了解一下周边学区房价格，对比一下，在者打听一下是不是房子本身有问题，例如有产权纠纷等类似情况。 仅供参考谢谢

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　　Number1　　新楼盘VS二手房，买哪个更划算？　　抛开很多人心中的“新房情节”，客观来讲，买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。　　第一个问题是烂尾楼。　　目前中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。　　我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房**大的一个坑。　　第二个问题是质量灾害。　　施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，收了房之后反正也看不出来。　　第三个问题是产权。　　经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。　　Number2　　选二手房要从哪个方面去看？　　通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是**还是贬值。　　我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、保洁公司上，其中电梯是整个物业费里**贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。　　一般来说，电梯如果不养护，到了第8年就会出问题。一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。　　你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把钱花在小区里。由此，进入物业公司越想挣钱-业主越不肯付钱-业主越不付钱，小区就越差的恶性循环。　　房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能**呢？要我说，用心维护的房子就会**。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。　　Number3　　如何避开买房常遇到的这些坑？　　如果想避“坑”，有两个好方法。　　第一，你可以把小区的名字告诉有维权经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过　　第二，你也可以用搜索，加入该小区的业主群，业主群基本都是维权群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。这个方法**简单有用。　　Number4　　便宜的房子能不能买？　　在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢？比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3绝对会带给你非常多的麻烦。　　经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。　　首先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。　　其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。　　同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。当然，买来投资出租的除外，考虑租金回报率就行了。　　Number5　　买学区房要注意什么？　　在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。　　学区房每一年开几个小班是固定的，比方说今年十佳**一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在**附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为十佳**划片的范围之一呢？不可能。　　如果是名校学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。即便是普通的**，不需要户口只凭购房合同的，期房那也要至少等两年时间。　　通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。“买房时销售跟你说以后是某某名校学区房，交房后发现小区被划到一所很差的**”这样被坑的案例太多了。　　如果你想买学区房，**好买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。如果想知道要买的二手房学位有无被占用，可以去居委会查询。

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1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。

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1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。

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购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，不了解为什么产权只有40年。小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。什么是40年产权的商业性质房屋？在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？1、土地性质40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；2、产权年限商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。3、生活成本40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；4、价格40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；5、居住品质总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。购买商业性质房屋有哪些风险？1、不能落户因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。2、不好出手因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。3、风险性较大很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。4、贷款难度大购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临**较低50%，贷款期限**长为10年的限制。当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。国家承认的产权房产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。集体土地上的小产权房小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。产权归国家或集体所有的使用权房使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。共有产权房较后要跟大家补充一下北京**新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。

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