买二手房看哪五证   

一手房是开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。二手房一般就是房产证

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先跟房东签好买卖合同，先去评估公司评估房子的价钱，然后拿着评估单，去交税费， 交完税费双方到场去办理一些手续，然后你去银行办贷款，在然后拿到房产证土地证在去银行 1）检查房产证的真伪，可以去建委查，房子的位置，楼层，房主等是否对2）看房子内部，外部的情况。3）二手房买卖，如果房子没有抵押，全款可以直接过户就可以了。 有抵押需要房主先解压。然后才能买卖。 之后就可以交**，办贷款，过户，交割物业，拿钥匙。4）没有房产证，就不要买了。也不是没有其他的房子

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二手房满五年从以房产日期或者契税发票的日期为准，这两个日期可以从中挑一个日期来进行计算，如果日期一致的话哪一个都可以，如果不一致的话，以日期在前的为准。二手房满足五年，能够享受到的优惠政策有很多，如果所出售的房子是个人名下唯一的一套住房，可以免征营业税和个人所得税，能够省去一大笔的税费，房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都同意，并且签字之后该房屋才能够出售。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，否则在房屋转售之后，也有可能因为承租人不同意搬出，而导致无法交房的情况出现。3、注意房屋手续是否齐全，尤其是所购买的房子是享受过优惠福利政策的房屋，可能需要额外再交一笔土地出让金。4、注意房屋产权是否明确，是否存在有被冻结或者是被抵押的情况。5、在购买房屋之前，一定要仔细阅读所签署合约当中的详细细节，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，一些房龄偏长的二手房，最好实地多去了解几次房子的质量。7、注意物管费用是否有拖欠，以免在交接的时候引起不必要的纠纷。8、注意房屋是否被限制交易等，像是经济适用房或者是拆迁房，都要满足5年以上的时间才能够上市交易。

选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

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一、多注意窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。二、看水管有没有问题要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。三、看房顶是否有漏水房子漏水可头疼了，所以在买房前我们要多留点心了，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖和厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。四、多和小区工作人员聊天可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。有时候我们只需对管理员和警卫客气点，就可以拉近彼此的距离，然后就可以问到一些一般人不知道的小区的真实情况！五、晚上来小区看一下如果看中了一个小区，不妨趁着晚上去溜达溜达，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。六、**好雨天看房下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。七、重点看房子户型购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。实地看房是购买二手房过程中的重要步骤，关系到选房是否合适，因此购房者不可走马观花一般看过之后就盲目选择。不过也确实不存在十全十美的房子，购房者在看房时也不宜过于挑剔，选择适合自己的才是**好的。

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