电梯 房屋如何入账

　一、新建（购）房屋初次装修费用是否计入房产原值征收房产税？ 　　新建房屋初次装修费用应计入房产原值征收房产税。对新建房屋进行头次（无论购置时间多长，只要是第1次）装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。 　　二、旧房重新装修、改建、扩建支出是否计入房产原值征收房产税？ 　　房屋重新装修、改建、扩建完工后，房屋改建、扩建支出应该计入房产原值，按新的计税依据重新计算纳税。 　　首先，从建筑学上来看，房屋大修是在房屋发生破损，影响安全的前提下发生的，而房屋的改建、扩建或者重新装修是为了提高和改善房屋的功能和结构而进行的； 　　其次，从会计核算上来看，房屋的大修通常不需改变房屋的原值；而房屋的装修、改建、扩建通常需要增加房屋的原值；《企业会计准则--固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。除此之外的后续支出，应当确认为当期费用； 　　第三，从税收政策规定来看，《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、核心空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。 　　因此，旧房重新装修，涉及国税发[2005]173号列明的房屋附属设施和配套设施的更换，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税；如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。 　　此外，财税〔2010〕121号文件有关规定仅适用于房产税和土地使用税，对纳税人的会计处理和所得税处理不产生影响，不过由此可见：财税〔2010〕121号文件下发后，纳税人会计核算的房产原值与申报缴纳房产税的房产计税原值可以存在差异。 　　三、对租入房产进行装修，如何计征房产税？ 　　对于租入房屋的装修支出，根据企业会计准则和企业所得税法有关精神，如由承租人承担有关装修费用，作为承租企业的“长期待摊费用”，未计入出租方的房屋原值，所发生的装修支出可以不缴纳房产税，因而对于租入房屋由承租人承担的装修费用，所发生的装修支出部分不缴纳房产税。

全部5个回答 >

电梯要作为固定资产单独入帐,从开始使用的第二个月计提折旧,折旧年限5年以上10年以下,电梯的使用年限和楼房不同,不能和楼房一起提折旧.

全部5个回答 >

根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。该税种以买方为纳税义务人。 根据企业会计制度的规定,企业购置上述房地产而交纳的契税,应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数,因此不通过“应交税金”科目核算,直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。相关会计处理如下: 借:固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目 贷:银行存款 等科目

全部3个回答 >

房屋维修基金想要入账的话是要计入管理费用里房屋维修基金费科目的，所谓的房屋维修基金，指的就是用于公共部位公共设施，以及房屋主体在合约到期之后用于维修更新改造的费用，应该计入到固定资产成本，在维修的部位，不符合固定资产标准，应当计入到当期的损益。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。住房维修基金是购买新房时必须要支付的费用，当然也有一部分购买二手房的情况，也需要缴纳维修基金，一般是在账户余额低于30%的时候才需要缴纳。购买新房，特别是购买期房时，很多地方都是由开发商代为收取，再统一收取之后再转存到住房公积金账户当中，在房屋交付之前，需要把房屋维修基金缴纳完毕。

在签租赁合同时，应约定出租方是否提供合法的租赁发票。如没约定，那只好自己持房屋租赁合同及出租人的身份证复印件及产权证明复印件到房屋所在地的地税局代开租赁发票。代开发票涉及的税率，各地规定不同。开具后可凭租赁发票计入费用，代缴的各项税费不能税前列支。其他各项费用如下计帐：1、房屋租赁费应该由出租方到税务代开发票。2、你单位到税务代开发票，如果缴纳的税金自己单位承担的话，税金计入“营业外支出”科目，税金不能税前扣除。3、代开发票涉及的税金：（1）营业税：租金收入的5%。（2）城建税：按营业税的7%计算。（3）教育费附加：按营业税的3%计算。（4）房产税按租金收入的4%计算。

全部3个回答 >