咨询一下经济适用房过户后变成商品房了吗？

• 158****3825 一、经适房转商品房前提条件
  
  1、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  
  二、经适房转商品房所需材料
  
  1、户口本
  
  2、双方身份证及复印件(**少3张)
  
  3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)
  
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)
  
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)
  
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件
  
  7、房本及复印件
  
  三、经适房转商品房流程
  
  1、房产局咨询台领取网签号。
  
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  
  3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
  
  4、缴纳契税。
  
  5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  
  6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  
  7、登记过户排号等待办理过户。
  
  8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  
  三、经适房转商品房所需费用
  
  1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。
  
  2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  
  3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。
  
  4、契税：1.5%，由买方缴纳。
  
  四、注意事项
  
  1、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。
  
  2、夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;3、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用**低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。 2018-06-21 05:14:51
• 142****8788 如果已经实现过户的经济房，其本质是具备上市条件了的，所以其性质等同于商品房了的。 2018-06-21 05:14:37
• 143****2935 经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说现在的房子属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。
  　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2018-06-21 05:14:28