已经备案的期房还能改成我父母的名字吗

已经备案了，加名字的话就需要去撤销备案。这个比较麻烦，需要所有产权人和开发商的工作人员一起去交易中心办理。一般开发商是不会允许的。开发商很有可能会叫你退房再购此房，会让你付退房产生的违约金。**好还是对开发商软硬兼施，让他们免费帮你加。本人也是开发商下工作，此事也遇到过。如开发商硬是不原意帮你，那我交你一招，比较方便的方法。在拿到产证后，凭你们的结婚证书去交易中心加名字，只需要150元，产权分配是你拥有份额的一半，此房屋本就你一人，所以这样就等于每人50%的产权。但如果此房你有贷款，那就需要去做个公证，在贷款上也加上她的名字。这样的费用大概在2千左右。

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可以的，内部更名开发商允许可以做到。

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不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程是：　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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网签备案的合同如果没有特殊情况是不允许撤备改签的，而已经网签备案的房屋在出房本前在法律层面也是不允许买卖的。

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一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回**款，可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款，**款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

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