已经备案了,加名字的话就需要去撤销备案。这个比较麻烦,需要所有产权人和开发商的工作人员一起去交易中心办理。一般开发商是不会允许的。开发商很有可能会叫你退房再购此房,会让你付退房产生的违约金。**好还是对开发商软硬兼施,让他们免费帮你加。本人也是开发商下工作,此事也遇到过。如开发商硬是不原意帮你,那我交你一招,比较方便的方法。在拿到产证后,凭你们的结婚证书去交易中心加名字,只需要150元,产权分配是你拥有份额的一半,此房屋本就你一人,所以这样就等于每人50%的产权。但如果此房你有贷款,那就需要去做个公证,在贷款上也加上她的名字。这样的费用大概在2千左右。
全部4个回答 >已经备案的期房还能改成我父母的名字吗
158****6589 | 2018-06-20 21:25:37-
158****2070 应该是可以的,但是,我觉得其实,你们是一家人,如果你不改,就还是不要改了,因为如果要改的话,开发商肯定是 要收费的,至于是多少就要看开发商怎么收了。 2018-06-20 22:15:54
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137****0203 在房产局是没有随便改名业务的,原来添加名字不收费,现在很多连加名都要收费,你这种情况,如果子女同意的情况下,有两种方案,第一种方案,需要两次办理,第一次在房产证上加上父母的名字,第二次,再减去子女的名字,这样缴费较少。
第二种方案,按照二手房交易过程,父母和子女签署买卖协议,然后到房管局网签,备案,缴纳二手房过户契税,营业税,个人所得税,之后办理房产证过户手续。 2018-06-20 22:15:39 -
132****4610 这是可以的 只要产权人同意签订相关协议 2018-06-20 22:15:26
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可以的,内部更名开发商允许可以做到。
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不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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网签备案的合同如果没有特殊情况是不允许撤备改签的,而已经网签备案的房屋在出房本前在法律层面也是不允许买卖的。
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一、要是你已经办了贷款,那你欠的就不是开发商的钱,而是银行的钱。如果是这样,那你确实不能找开发商退款,因为对于开发商来讲,你已经向银行借钱,把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款,是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还,只能找中介机构卖掉房子还银行的钱,剩余的钱就还是你的了。银行的钱,如果不按时还的话,后果比较严重,你的信用记录会非常糟糕,至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款,想退房,就要先翻出购房合同,仔细研究违约条款,看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回**款,可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款,**款还欠开发商一部分,那么你要是退房,就欠银行和开发商两家的钱了,你可以找个律师问问,通过法律途径拍卖,来偿还两方的欠款及违约金后,剩余拿回你自己的钱。
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