买期房付了**是否能够退房主要在于是否符合合法退房的条件，如果是由于购房者自身的原因，比如后续的资金不到位，没有办法再支付相应的房款或者是抵押贷款，可以和开发商进行协商解除购房合同时，需要提供相应的赔偿，而且开发商什么时候能够退还**款也是一个未知数，所以在购房之前还是要慎重考虑清楚。但如果在购房之后发现开发商存在有5证不齐或者是房屋的质量不够过关，所签署的合同无效，在这种情况之下，购房者可以依法有权要求对方，因为是开发商违约在先，所以不仅需要退还**款，而且购房者也可以追究开发商的违约责任要求，相关的赔偿。此外不规责双方的事由经过双方的友好协商之后，也可以要求退房。所以只要符合相关的退房条件都可以进行退房，和是否缴纳**款无关。
我已经付了期房**还能退吗
141****4141 | 2018-06-18 21:28:28
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138****7753 一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。
如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。
你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。
银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回**款，可能要损失一些违约金。
三、如果你已经到银行办理了贷款，**款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。 2018-06-18 21:54:55 -
137****1472 一般是可以退的。不过不是全额退，你仔细看看你买房子签订的合同，上面有规定。就是单方面违约要缴纳的违约金是多少。或者你要是开发商有认识的人好好说说，应该能少付点违约金。 2018-06-18 21:54:38
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135****1854 需要和开发商协商处理，一般情况是不可以退房的。。如果退房需要承担违约责任。 2018-06-18 21:54:28
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134****5650 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 2018-06-18 21:54:20
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一、已经付了一部分款的期房可以退吗？ 关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的： １、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 ２、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 ３、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。 5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。 6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。 二、哪些情况下的期房可以退？ 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。 2、开发商未取得相应的批准、证件。 《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 3、开发商单方变更规划。 在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 4、按揭未获批准。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
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如果无理由单方面违约时无法要回得
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房屋**款已经付了也是可以退房的。如果是开发商的责任导致退房的情况，开发商应当承担退房所造成的所有经济损失，如果是由于购房者原因所造成退房的情况，比如贷款申请未获批准等情况，开发商无需承担责任，而购房者需要支付相应违约金。 退房的流程主要有三个步骤：1、购房者应当通过信件的方式向开发商提出退房需求。2、在购房者提出退房之后，开发商应当在15天内办好各类手续。3、通过一次性付款的购房者，可以要求开发商退还所付的款项以及相应的利息，如果通过按揭贷款或者是公积金购房的情况，退款相对来说复杂一些，通常是开发商将应退购房款分为两个部分，属于买家**款的部分退还给买家属于银行贷款的部分交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，同时银行接收还款之后需要终止与购房者的借款合同。
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贷款审批已经通过的话，如果你主观不想买了，申请退房是需要支付违约金的。而且贷款审批通过就要开始算利息了，很不划算。
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