楼屋地板裂缝如何修复

• 142****6836 房屋渗水产生原因之一：混凝土温度没控制
  　　首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。
  　　房屋渗水产生原因之二：管道安装不好
  　　凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。**后，24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。
  　　房屋渗水产生原因之三：防水层遭到破坏
  　　首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。
  　　房屋渗水产生原因之四：没有充分捣实
  　　一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，**后就得重新做防水，再恢复。
  　　地板开裂的修补方法：
  　　少量者可适当补漆，打蜡。严重者只能磨平后油漆。方法很简单，首先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，然后用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴上聚酯薄膜就行了。
  　　对于已经开裂情况比较轻的地板可以需用一些混合物填充地板裂缝;如果开裂情况比较严重，唯一的解决途径就是把已经开裂的部分换下，消费者可联系厂家，买到所需的型号进行补修。
  　　地板间缝隙超过2MM的,需要进行维修处理，干缩量小于2MM则不需要维修，秋冬季过后自会恢复到正常。严重时，将地板全部拆开，视情况重铺并将部分地板更换，此时仍需预留伸缩缝，以防潮湿时地板膨胀。
  　　在秋季，木地板因季节性原因出现开裂，是比较常见且正常的现象。因为秋季的空气相对比较干燥，木地板的开裂是由于水分正在逐渐挥发造成的，此时修补好后，水分其实还在继续挥发，所以仍有可能再次开裂。因此，秋季地板出现的比较严重的开裂问题，可稍微推迟修复的时间，不用急着修复。 2018-06-20 20:56:47
• 146****1429 一、根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。
  如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:
  （1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
  （2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
  （3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
  （4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
  （5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
  三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失。
  四、一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用。
  五、在实践中，应当由工程质量检测机构对商品房进行质量检测，根据质量检侧结论来认定是否严重影响正常居住使用。 2018-06-20 20:56:38
• 146****8083 一、常见地板开裂情况及解决方案：
  1、现象：表面漆层开裂
  地板漆面出现细小裂纹，严重者会造成漆膜脱离，多因地板受阳光曝晒或长期风吹，地板干燥收缩而致使漆膜开裂。
  少量开裂可补漆，严重需磨平后油漆。
  少量开裂可适当补漆、打蜡。严重的话就只能磨平后油漆。首先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴上聚酯薄膜就行了。
  2、现象：地板板材开裂修复处理
  对于已经开裂情况比较轻的地板可以需用一些混合物填充地板裂缝。
  消费者可联系厂家进行修补。
  如果开裂情况比较严重，唯一的解决途径就是把已经开裂的部分换下，消费者可联系厂家，买到所需的型号进行补修。
  3、现象：地板间缝隙修复处理。
  地板间缝隙超过2mm的，需要进行维修处理，干缩量小于2mm则不需要维修，秋冬季过后自会恢复到正常。
  视地板间缝隙大小进行适当处理。
  严重时，将地板全部拆开，视情况重铺并将部分地板更换，此时仍需预留伸缩缝，以防潮湿时地板膨胀。
  4、现象：秋季地板开裂修复不着急
  在秋季，木地板因季节性原因出现开裂，是比较常见且正常的现象。秋季的空气相对比较干燥，木地板的开裂是由于水分正在逐渐挥发造成的。
  可稍微推迟修复的时间，不用急着修复。
  此时修补好后，水分其实还在继续挥发，所以仍有可能再次开裂。因此，秋季地板出现的比较严重的开裂问题，可稍微推迟修复的时间，不用急着修复。
  二、地板有裂缝原因：
  第一、地板质量导致如含水率、硬度等
  原因：
  很多不良商家在市场上出售的实木地板以次充好，质量非常差，还有就是地板自身的含水率不合格，当地板含水率高于当地标准的时候，由于内部水分的三十就会造成地板开裂，而且水分散发还会造成地板干缩，直接导致地板之间的缝隙处变大。
  质量方面如何避免：
  ①选择商家：实木地板的挑选是一个非常重要的环节，在挑选地板的时候**好去一些大的专卖店，质量有保证，而且货源充足。
  ②尺寸：很多人会认为实木地板越宽越好，其实并非如此，一般实木地板越宽变形的概率越大，因此地板宜短不宜长，宜窄不宜宽，尺寸越小，抗变形能力越强。目前市场上供应的实木地板，规格尺寸均偏长偏宽，如900mm×90mm×18mm，应选用小于600mm×75mm×18mm的地板，如果用于地面采暖地板，宜薄不宜厚，一般是8～12mm厚。
  ③木纹：尽量以挑选直纹，尽量减少花纹的，因为这两种的变形系数一样如果铺在一起，相互影响较大。
  ④硬度：硬度的挑选很重要，挑选的时候用手指划一下，如果印痕深就说明质量不高，所以在挑选的时候，选择比较硬的木材为佳。
  ⑤含水率：地板含水率至关重要。所购地板的含水率务必与当地平衡含水率一致。买地板务必测定含水率，如果没有含水率测定仪，就不买它的板。平衡含水率测定的方法很简单，在展厅首先测定所购品种含水率，然后开箱检测所购品种木地板含水率，若两者含水率仅差+1%～2%，则属于合格产品。
  ⑥其他：加工精度、色差、油漆质量、甲醛含量、商家的正规证书和检验报告、环保性能、售后服务等等。
  地板质量引起的解决办法：
  如果很严重，建议把已经开裂的部分换下，联系购买的商家，买到同样的型号进行修补，但是如果是小局部，业主又不愿意大动干戈，那么可以用木屑(锯末)和明矾、色粉加水调成糊状，填抹在开裂的缝隙内，待干透后用水砂纸打磨平整，然后刷上清漆即可。
  第二、防潮保养不当
  原因：
  ①防潮不当：地板铺设的时候没有做好防潮处理造成实木地板裂缝。
  ②保养不当：用水淋湿地板或者使用碱水、肥皂水擦洗地板，也会造成地板的裂缝。空调开的太大，导致白天和晚上温差过大，导致热胀冷缩。
  ③气候：窗前地板经灼热阳光的暴晒之后也会出现变色开裂，连续的阴雨天气，空气中湿度较大，没有采取排湿措施，地板吸收后吸湿膨胀。
  ④基层混凝土含水率较高：防潮隔离层未封闭而吸湿膨胀。
  ⑤伸缩缝预留不够：实木地板铺设过程中没有留够伸缩缝，受潮后引起起拱，地板收到挤压导致的。
  防潮保养如何避免：
  ①地板铺设之前一定要做好防潮处理，保证房间经常通风换气。
  ②避免地板长时间接触水，用柔软的抹布或墩布擦地板，不用碱性清洁剂 ，用好一些的优质精油或者地板蜡防护，建议固定使用生活家天然实木油精做地板保养。
  ③留够伸缩缝。
  ④避免地板在阳光下曝晒和高温烘烤
  防潮保养不当解决办法：
  ①不影响使用功能时，可待较长时间，等木地板的含水率与空气中的相对湿度相平衡后，视情况采取拆、重铺方案;或者全部拆开重铺，调整分段缝和相邻板块预留伸缝。
  ②少量漆膜开裂，可进行补漆修复。如开裂面积较大，可磨平后重新油漆。如单块木地板漆膜裂较长，可单块更换木地板。 2018-06-20 20:56:31