自建房有哪些证件

• 156****1259 首先，未批先建就是违建；其次，已有住宅楼再建房有违“农村一户一处住宅地”的基本原则。想补办证件很难。 要想顺利实现心愿，首先，家庭成员分成两户；其次，以拆建或余基建房方式正式申请集体土地使用权，在申请的过程中梳通上下关系，隐瞒房屋建成的事实，大家心知肚明即可。
  否则办证的可能性不大。 2018-06-20 17:55:38
• 136****5716 自建房需要办理建房许可证、之后才能施工建房，如下：
  　　1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房许可证；
  　　2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！ 2018-06-20 17:55:32
• 142****2455 农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。 2018-06-20 17:55:27