房产证不满5年一般都是卖方承担费用,需要交纳大概15000的税费,财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:(1)测绘费1.36元/平方,买方;(2)评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; (3)契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;(4)所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; (5)交易费6/平方,双方; (6)工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; (7)营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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134****3505 | 2018-06-20 13:34:24-
148****3598 按照你给的原价和指导价格,和契税满五年条件。费用基本如下契税:4500/平*220*3%=2.97万(皇粮国税免不了的)营业税:(4500/平-4000/平)*220*5.5%=0.605万(崂山区的是5.62%)个税:4500/平*220*2%=1.98(房产是业主家庭名下唯一住房满五年可免) 2018-06-20 13:40:22
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146****9191 财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样,的根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 2018-06-20 13:38:16 -
146****5563 首先,满不满五年是按照您契税完税证上的日期为准,并且营业税属于地方税收,会根据本地的经济情况而定,像是即墨的房子就是差额的5.5%城阳的房子就是全额的5.6%而市内的房子就是全额的5.5%,这个是不一样的,您**好是提供详细的房屋信息情况,我们才能帮您解答! 2018-06-20 13:37:07
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依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、土地增值税:这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%,超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
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第一种情况,该房产已满五年,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合,则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%第二种情况,该房产不满五年,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。营业税及附加适用5.6%的税率。个人所得税的计算同第一种情况。
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建议去房管所咨询一下具体的情况。
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首先不足5年要交的不是房产税而是营业税5年期指的是从取得房产证起到卖房时止所以你的情况属于不足5年的 应该按照这次卖房价减去购进房产价格差额的5%缴纳营业税同时还要缴纳个人所得税、城建税和教育费附加购买你房子的人需要缴纳契税
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