高层办公建筑有哪些特征

• 155****9355 热带地区温度高、湿度大，需要通风散热。 2018-06-20 11:50:08
• 158****6468 1、公共建筑包含公建筑（包括写字楼、政府部门公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。
  2、居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。现代居住建筑类型多样，“户”或“套”是组成各类住宅的基本单位。住宅建筑按组合方式可分为独户住宅和多户住宅两类。按层数可分为低层、多层、中高层建筑、高层住宅。按居住者的类别可分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、老年人住宅、集体宿舍、伤残人住宅等。根据不同结构、材料、施工方法，也有按主体结构的不同特征将住宅分为砖混住宅、砌块住宅、大板住宅等多种类型。 2018-06-20 11:50:03
• 158****5168 建筑规范（Building Codes）：由政府授权机构所提出的建筑物安全、质量、功能等方面的**低要求，这些要求以文件的方式存在就形成了建筑规范，如防火规范、建筑空间规范、建筑模数标准等。
  总则
  1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
  1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
  1．0．3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
  1．0．4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
  1．0．5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
  2 术 语
  2．0．1住宅建筑residential building
  供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。
  2．0．2老年人住宅house for the aged
  供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
  2．0．3 住宅单元 residential building unit
  由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
  2．0．4 套 dwelling space
  由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。
  2．0．5 无障碍通路 barrier-free passage
  住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。
  2．0．6 绿地 green space
  居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
  2．0．7公共绿地publicgreenspace
  满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
  2．0．8绿地率greeningrate
  居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
  2．0．9入口平台entranceplatform
  在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面。
  2．0．10无障碍住房barrier-freeresidence
  在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。
  2．0．11轮椅坡道rampforwheelchair
  坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。
  2．0．12地下室basement
  房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
  2．0．13半地下室semi-basement
  房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
  2．0．14设计使用年限designworkinglife
  设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
  2．0．15作用action
  引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。
  2．0．16非结构构件non-structuralelement
  连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。
  3基本规定
  3．1住宅基本要求
  3．1．1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
  3．1．2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。
  3．1．3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
  3．1．4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
  3．1．5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
  3．1．6住宅应具有防火安全性能。
  3．1．7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。
  3．1．8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
  3．1．9住宅建设的选材应避免造成环境污染。
  3．1．10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
  3．1．11住宅建设应符合无障碍设计原则。
  3．1．12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
  3．2许可原则
  3．2．1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
  3．2．2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
  3．2．3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。
  3．3既有住宅
  3．3．1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
  3．3．2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。
  4外部环境
  4．1相邻关系
  4．1．1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：
  1老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
  2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。
  表4.1.1住宅建筑日照标准
  建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ
  气候区
  大城市中小城市大城市中小城市
  日照标准日大寒日冬至日
  日照时数(小时)≥2≥3≥1
  有效日照时间带
  (当地真太阳时)8~169~15
  计算起点底层窗台面
  注：1底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
  4．1．2住宅至道路边缘的**小距离，应符合表4．1．2的规定。
  表4.1.2住宅至道路边缘**小距离(m)
  路面宽度
  与住宅距离9m
  住宅面向道路无出入口高层235
  多层233
  有出入口2.55－
  住宅山墙面向道路高层1.524
  多层1.522
  注：1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
  2其中“－”表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。
  4．1．3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。
  4．2公共服务设施
  4．2．1配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。
  4．2．2配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
  4．3道路交通
  4．3．1每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
  4．3．2道路设置应符合下列规定：
  1双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
  2当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
  3当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
  4在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
  4．3．3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：
  1坡道的坡度应符合表4．3．3的规定。
  表4.1.3坡道的坡度
  高度（m）1.501.000.75
  坡度≤1:20≤1:16≤1:12
  2人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m。
  3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。 2018-06-20 11:49:58