预售证是五证中的一个，也是五证中**后一个取得的证件。如果楼盘五证不全，那么楼盘不能进行网签备案，也不具备办理房产证的基础条件，购买存在一定的风险。
全部3个回答 >期房没办五证可以退吗
157****5370 | 2018-06-20 09:56:05
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153****0112 没有取得预售许可证签订的房屋买卖协议无效，可以到法院起诉确定无效，并要求退款 2018-06-20 09:58:16
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133****8727 这个是分情况的，第一是如果你只交 了定金的话，直接找开发商协商退款就可以了，还有就是签完合同等待办贷款的话，需要走撤销合同的流程，如果已经办完贷款了，这就不好办了 2018-06-20 09:57:31
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143****1177 可以，如定金没有超出房款的20%，开发商应双倍返还定金。
2018-06-20 09:56:59 -
147****0980 可以,重点是是否有预售许可证,以及可办理的期限。不仅可以退**,如果属于欺诈性买卖,可以主张至少一倍的赔偿款。建议沟通具体的买房细节,以便考虑下一步方案。 2018-06-20 09:56:37
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根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：(一)开发商延期交房;(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;(四)面积误差比绝对值超出3%;(五)无法办理所有权证;(六)房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
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期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力
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五证不全的房屋如果交了**，那么也是可以起诉要求退款的，这属于开发商违约，可以跟开发商协商处理，如果开发商拒不退款可以直接到法院进行起诉。 购买期房的注意事项，主要表现在以下4个方面：1、检查售楼处是否拥有预售许可证，同时也要看售房单位是否相符，预售许可证是否出现过期的情况，这样才能确保自身房产交易的安全性。2、在购买期房时，可以选择分期付款的方式来支付房款，在一定程度上也能减轻购房的经济压力，双方可以根据房产的工程进度来进行逐笔付款，直到取得房产证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项，不过在采取这种方式进行付款时，也应当在合同中写清楚付款的相关方式以及违约责任。3、与开发商约定好交房日期，如果不能按期交房，应当赔偿购房者的相应损失。
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听说五证不全的房子，可能有问题。我听说可以先和开发商谈谈，不行的话，可能要找律师帮忙。
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