开发商哪些楼层不好卖

买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题。底层价格便宜，出门方便，停电了还可以直接走楼梯，但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。选楼层，很难做到两全齐美。那么，买房如何理性挑选到高性价比的楼层？要避开哪些的楼层呢？1、设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。3、架空层的上一层在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。4、底层底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。5、顶层顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，**值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。

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1、不要选低楼层一到三层离地面近，虽得到了心理上的舒适度，但是低层的空气循环减缓、阴影区和湿度大等易造成蚊虫的侵扰。另外低楼层容易受到街道噪声的影响，尤其临街，来自马路上的汽车鸣笛、商城广告广播等。再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还**易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢选择高层楼，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，这种又有什么好看的呢，而且高层一般都是贵一些，个人觉得这钱花的没必要。3，顶层要慎选，顶楼也有“无法忍受的缺点”：渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。顶层有阁楼的话，效果是极好的，价格还比较划算，但是需要考虑到用水的问题，如果水压不足的话，怎么办?如果顶层渗水的话，又怎么办，这些问题确实存在，而所以购买顶层的时候要慎重。4.千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。设备层一般辐射较大，而且管道层噪音大，所以确实不推荐。如32层的，设备层一般就放在16层了。5.很多人忌讳4、13、14层：其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。5，9~11层是“扬尘灰” 可以买嘛？这一说法并不是太科学，专家已经辟谣。PM2.5浓度值变化与高楼楼层的关系并不是太大。6.如何选择**佳楼层买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选楼层的时候，一定要考虑自己的实际情况，要不然过几年之后，还是要再换房的。不管是什么目的，大家在买房的时候都需要考虑到什么样的房子将来的市场才是**好的。

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不是，而是价钱都很便宜，例如8-13层这个区间，空气是**差的楼层

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楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。

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我国民间不少人购房，对4层、8层、13层、14层、18层都不会选择。数字4、14谐音不好听。8层有“七上八下”，感觉不吉利。18层是由于传说有“18层地狱”的说法，所以很多人不选择。

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