公共设施比较完备和高级,比如电梯设备,水气管道设备等,这些设施的管理和维修成本都要比低层楼房要高很多,所以相对的物业管理收费要高一些。
全部2个回答 >电梯高层住宅物业费比低层高吗
138****8992 | 2018-06-19 18:02:11-
132****7059 基本上一样,
区别就是高层有的有二次供水费,
但高层采光好,
低层没有,但采光不如高层。
极个别小区三层才以下不收电梯费,
大部分都是一样收的。
给你做参考,希望对你有帮助。 2018-06-19 18:03:17 -
141****7821 高层小区物业服务: 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用,高层住宅物业费比多层略高一些
多层小区的物业服务 一般来说:
是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务,也就是指公共服务,主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理;房屋共用设施设备的维修、养护与管理;物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理;物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务;物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务;物业装饰装修管理服务;物业档案资料的管理;专项维修资金的代管服务。
具体来说,物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护,对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理,设专职保安人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护,楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理,对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理,清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。 2018-06-19 18:03:02 -
142****8893 一、一般来说,同一楼层的高层和低层,已经不再区分电梯费和二次供水的的区别,实行统一征收物业费。电梯属于公用设施,电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分业主享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,低层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
二、在国家没有明确规定的情况下,有两种情况可以例外:
第一,在房屋销售前,房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的;
第二,业主委员会召集全体业主讨论,一致认为部分业主的费用可以减免,物业公司也能接受这一结果的,底层住户可以不交或少交电梯费。 2018-06-19 18:02:51 -
158****6803
1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯,有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的,所以在服务项目上,小高层比多层多了一个电梯费(包含维修保养费和电梯运行费)。
2、小高层楼房的5层以上,需要通过二次供水,才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来,小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
3、上述两项费用一并计入物业费后,小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了
现在新建的高档住宅小区,常常6层楼也会带有电梯,物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房,那么和小高层的物业费就差距不大了,甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下,毕竟楼内住户越少,平摊的成本越高。 2018-06-19 18:02:39
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编者按:通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍,有的甚至是高出几倍。 通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍,有的甚至是高出几倍,对此物业主管部门、物价部门也充分认同,在物业管理行业中,这已然是不争的事实。但在具体的工作中,却仍会有业主质疑,特别是对于既有高层住宅,又有多层住宅的综合性物业项目,高层住宅业主更是经常有“同一屋檐下,收费大不同”的不满和投诉。 高层住宅:是指十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,其中极少数有电梯的特殊一点。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风,不值得提倡。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高的生活品质,合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 多层住宅与高层住宅对比 1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
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这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少?商务用房跟住宅用房是不一样的然后收费分高层、小高层、多层,每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下;高层住宅不会超过两元(有1.2收的,也有按1.8元收的)小高层住宪就介于两者之间。你每次去交费,交多久的费,这个不是由物业说了算,也不是由你说了算,要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍,但也是少部分是以一个月交的(这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事,以收费为目的)。**终以《物业服务合同》上面标注的说了算。
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一级:0.38元每平方米;二级:0.32元每平方米;三级:0.28元每平方米;四级:0.22元每平方米;五级:0.15元每平方米。物业费包括:1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用,包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。4.管理区域秩序维护,其中有小区安保巡逻等。5.物业管理服务固定资产折旧费。6.和业主协商的其他费用。
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基本上一样,区别就是高层有的有二次供水费,但高层采光好,低层没有,但采光不如高层。极个别小区三层才以下不收电梯费,大部分都是一样收的。
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