只要开发商已经办理下来预售许可证，就可以具备办理银行按揭业务了，后期还贷与房子是否封顶和交房无直接关系，（在办理预售许可证前是有相关规定要求房子建到一定高度的）。你的想法是建立在开发商的预售证是否办下来之上的。如果开发商的预售证还么有办理下来，你的 这个钱是可以往后缓缓的，但是一旦办理下来预售证，这个钱是需要在规定的时间内交上的。
全部3个回答 >期房结顶才能办按揭吗
145****5666 | 2018-06-19 11:00:44
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155****2013 不同银行 不同楼层高度的建筑 有不同的要求哦
有些银行 是有这样的要求的
就是住宅楼 要封顶以后
银行实际勘查过后 才能放款 2018-06-19 11:01:48 -
148****7199 商品房按揭一般在签订商品房买卖合同时办理，签订合同后一般只能在办理产权证后办理抵押贷款，就不是按揭了。关于按揭按照借款合同规定和个人贷款管理规定调整，具体细节有银行的内部操作规定。 2018-06-19 11:01:24
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155****3252 购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 2018-06-19 11:01:10
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没有啊，我的去年十一月买的，贷款因为年底银行额度紧张，今年一月底批的，房子现在也还没结顶。不过，公积金听说是要等结顶的。你这个问问销售呗。一般新楼盘都有指定合作银行的，在合作银行贷款一般三个月内差不多了。
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是的，得封顶才能申请个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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主体封顶与交房时间是没有直接关系的，主体封顶只能说明工程完成了一大半了，剩下的是做外墙保温、涂料、安装门窗、做绿化、水暖等后续的工作了，这个因高层、多层的不同而不同，另外跟开发商的资金实力也是有关系的！
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商品房今后结顶了才能卖？杭州拟修改规定，进一步规范房地产开发市场杭州市政府网站挂出了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》(征求意见稿)（以下简称“草案”）。这份草案，对开发商房屋质量、诚信经营等问题做了更严格的规定，其中有不少与我们购房者息息相关的内容。结顶才能预售，建立诚信档案对房地产开发商来说，草案中有这么一条相当值得注意：“房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。”也就是说，只有项目完成主体结构施工，工程形象进度确认后才可以申请预售，而在之前的规定中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。此外，在征求意见稿当中还提到，市建设行政主管部门应当建立商品房开发企业信用档案，档案当中记载企业资质信息、开发项目建设信息、企业信用等级信息和不良行为记录等可以反映企业信用状况的信息。对失信企业应当将其不良行为记入企业信用档案，作为资质管理和房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售的管理依据
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