期房都没有预售证吗

• 138****2211 期房一定要有预售许可证
  商品房预售许可证查询：
  1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
  2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
  3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。 2018-06-19 10:55:19
• 155****6370 目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
  （一）房地产开发企业名称；
  （二）预售许可证编号；
  （三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；
  （四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
  （五）土地的用途和使用期限；
  （六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。所以买房人在除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号 2018-06-19 10:54:47
• 141****3545 期房没有预售许可证不能买
  
  首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
  
  其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
  
  **后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。 2018-06-19 10:54:32
• 154****4023 期房有房屋预售许可证。
  
  商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)
  
  销售许可证的取得必须符合下列条件：
  
  1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  
  2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
  
  3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
  
  4.已通过竣工验收;
  
  5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
  
  6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
  
  而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
  
  1.项目取得建设用地规划许可证;
  
  2.建设工程规划许可证;
  
  3.国有土地使用证;
  
  4.建设工程开工证;
  
  5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;
  
  6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。 2018-06-19 10:53:58
• 156****0922 期房有预售证。
  期房预售证必须满足的条件:
  1：开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发。
  2：开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
  补充：什么是期房
  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2018-06-19 10:53:13