商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证： 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建设施工许可证》 5、《商品房预（销）售许可证》等。 《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售,应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
全部4个回答 >单位团购房都没有预售证吗？本人想问一下？
138****9435 | 2019-06-12 16:23:11
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131****5874 这样看具体情况的~ 从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。
楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~ 当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。 2019-06-12 16:23:44 -
153****8616 拟一份转让协议合同，然后双方一起到公证处签且求做公正鉴定就可以了。 2019-06-12 16:23:32
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146****0249 办理商品房预售许可证需持有：该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。 2019-06-12 16:23:21
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期房一定要有预售许可证商品房预售许可证查询：1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。
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只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的**和定金都能退。 现在的问题是怎么找证据，证明开发商没有预售证。 建议：1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证（有些地方能查到，有些地方查不到的）； 2、如网上查不到，可以向开发商要求查看预售证原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定购合同签订前有效，批准日期在定购合同签订后的话，你仍可以要求退房，除了要求开发商全额退还已付款项，还可要求开发商赔偿损失；如开发商不给你看预售证，你可以怀疑其尚未办妥预售证，向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。 希望以上建议对你有所帮助。
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房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。不过，由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。前些日子，媒体上就曝出过吉林省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以团购的名义与长春市某房地产公司签订了购房协议书，后来开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，而导致职工的购房款迟迟得不到退还的事。另外，有些网站或是中介机构组织的团购活动，也出现过不少扯皮事。
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，
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