是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。
全部3个回答 >高层窜烟正常吗
157****3803 | 2018-06-19 10:06:30
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157****7804 高层建筑的烟道应该上下贯通。
现行标准
1、《住宅设计规范》（GB50096-2011）第6．8．2条要求排气道产品本身是能够防止各层回流的定型排气道产品。《住宅设计规范GB50096-2011》第6．8．2条条文说明也明确排气道产品本身须有防回流构造。
2、国家建设部颁布的建筑工业行业标准《住宅厨房、卫生间排气道》（JG/T194-2006） ，适用于各种原材料制成的排烟气道（除硫铝酸盐水泥和硅酸盐水泥之外的原料必须取得相关新材料应用证书）。
3、国家发改委颁布的建材行业标准《玻璃纤维增强水泥排气管道》（JC/T854—2008），适用于以硫铝酸盐水泥和硅酸盐水泥内夹耐碱玻璃纤维网布制成的住宅排烟气道。硫铝酸盐水泥和硅酸盐水泥是可以确定性能稳定的排气道原料
4、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）第7.2.9条强制性条文规定：排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体。
5、国家标准《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）第9.4.3 条强制性条文规定住宅建筑中竖井的设置应符合下列要求：电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。
6 、2006年12月23日，北京崇文区国瑞城小区14号楼发生灾，火灾源于该楼层某住户因厨房电器漏电起火，着火后产生大量浓烟顺着排风道蔓延至其他上、下楼层，造成火灾事故，事故问题在于住宅厨房集中排烟道的耐火极限达不到国家标准要求。2009年6月3日长春市崇智路与建和街交会处一幢高层的4楼排烟道起火。2011年2月1日，福州天泉路一高档小区内的3楼突起火灾，火顺着厨房的烟道向上燃烧，火势十分凶猛，在短短半个小时的时间里，大火从3楼一直蔓延到12楼，殃及10户居民。住宅中集中排烟道因为油垢积累日久，渐成火灾隐患。排烟道大多是应用江苏省紫葳建筑技术研究所的新型专利技术采用无机耐火烟道板材以机械化组合拼装生产而成并在烟道内设置紫葳建筑技术研究所研发的专利变压拔气构件消除串烟串味问题，且必须按照国家标准《通风管道耐火实验方法GB/T17428-2009》进行型式检验，耐火极限需要达1.0h以上。 2018-06-19 10:07:29 -
132****6996 一、根据您提到的高层烟道串味，单向气阀装了2个还是不管用。楼下碳烤羊肉排气全进入您家里的问题分析如下：
1、从您家的排气烟道口往上在排气烟道中有堵塞的地方；
2、从您家的排气烟道口往上在排气烟道中无堵塞但过流面积不够；
不管是堵塞还是过流面积不够均有可能是楼房建设不小心掉入杂物或砖造成的，疏通开就好。
二、解决办法：
1、计算从您家到楼顶上的烟道距离有多少；
2、按计算好的长度准备一根小拇指粗细的尼龙绳。尼龙绳的长度要大于您家到楼顶上的烟道距离4m；
3、准备一块直径在15cm左右、重量为1.5kg至2.5kg并且可以栓绳子的铁块；
4、将准备好的尼龙绳与铁块带到楼房顶上，拴好铁块（将尼龙绳头固定栓好），慢慢的将铁块顺烟道放下去，感觉铁块不往下走了后，将铁块提高2m在迅速放下，靠铁块重力将堵塞处或过流面积不够的地方砸开。切记，铁块一定要拴好，尼龙绳头一定要绑扎好，要不处理时就会连铁块和尼龙绳一起掉入烟道。
5、如果通过上述检查，烟道都是疏通的，烧烤油烟还是进入您家，那就是楼顶排烟道矮了，抽吸度不够，要到楼顶上叫泥水工将烟道用红砖砌高2m至4m即可。 2018-06-19 10:07:19 -
153****8589 按理论概率来讲是层数高的比层数低的烟道串烟概率大，因底下所有户的烟都要经过层数高户的烟道。但我觉得烟道串烟跟楼层数关手不大，主要原因：烟道（子母）中的子烟道隔板损坏或没有，排烟设备挡烟板失灵，容易造成串烟。 2018-06-19 10:07:07
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高层墙体有裂缝要看裂缝的具体情况才可以进行判断，如果是细微的，属于正常的，温度性房屋墙面裂缝，这种房屋墙面裂逢是墙体中**常见的,主要是因为不同材料的交接,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施。也有一些和地基下沉有关系，或者和本身结构质量比较差有关系，这样的影响就比较大了，在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定。
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各种不同裂缝的处理方法：1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第1次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，较后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
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购买高层住宅，公摊28%属于正常范围。在申请房贷时，公摊面积会计算在房屋总价中，从而影响贷款额度和月供。建议您在选房时，综合考虑公摊比例、房屋总价、贷款额度等因素，选择性价比较高的房源。如果贷款额度较高，可以考虑延长贷款期限，降低月供压力。
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高层公摊25%属于正常范围，高层公摊的区间通常在20%~30%。目前国家没有相关的法律法规规定高层住宅的公摊面积系数，由于房屋的种类以及房屋的配套设施都是有所区别的，公摊面积也是大小不一，在购房前可以仔细了解，选择自身可以接受的公摊面积的房屋。高层住宅的公摊面积通常包括电梯以及公共配套等，如果公摊面积越大，意味着住宅的舒适度相对也是比较高的，而且公共配套设施相对比较齐全，如果觉得自身没有享受到公共配套设施，公摊面积还是比较大，那么可以找开发商进行理论，要求开发商出具面积测绘图。另外，在相关法律法规中明确规定套内的建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三部分组成，但是由于高层建筑中由于结构需求可能会有承重的结构柱，有些开发商将承重结构柱纳入了套内面积，其实不太符合国标规范，可以和开发商进行协商探讨。
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