一般而言购房者交了定金后又改变注意不想再买房，要退回定金本身就是一种违约的行为，开发商可以拒还购房者的定金或只退部分预售定金。如果开发商没有将房子出售给购房者或购房者当时定的那套房被开发商另外出售给他人，甚至是开发商在未取得“预售房许可证”就开售期房；购房者则可以投诉、起诉到有关部门，若判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金。按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，收受定金方必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。其次，按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若交付方和收受方的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。
全部4个回答 >我买的是期房已经交了定金能退吗
145****0554 | 2018-06-18 22:57:41
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145****9002 你好，一般签了合同开发商定金是不给退的，想要退回定金，可以咨询一下专业人士，希望能帮到你 2018-08-02 17:16:35
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155****1463 若无正当理由,交付定金的一方反悔,则定金不退。 2018-06-19 08:24:38
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149****0753 应遵循定金罚则，给付定金的一方违约，无权要求返还定金 2018-06-19 08:24:30
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145****4453 一般情况是不能退的，要按照合同约定履行 2018-06-19 08:24:21
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156****9465 前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金 2018-06-19 08:24:14 -
131****3065 一般而言购房者交了定金后又改变注意不想再买房，要退回定金本身就是一种违约的行为，开发商可以拒还购房者的定金或只退部分预售定金。 2018-06-19 08:24:03
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买期房交了定金在一般情况之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提条件，要分情况才能够退还给购房者，特别是像缴纳定金，但是没有签署相关的合同，如果开发商并没有取得房屋的预售许可证，在不具备有商品房预售的条件之下，所约定的购房定金都属于无效的定金，所以无论是否签订购房协议，开发商都需要无条件的退还定金。如果开发商已经具备有商品房的预售法庭条件，在缴纳定金后，购房者认为所约定签署的买卖合同有失公平，可以申请法院或者是其他的仲裁机构变更或者是撤销约定，并且要求开发商退还所支付的现金。总体而言，如果是因为购房人自身的原因，可以和开发商进行协商，特别是在开发商没有过错的情况之下，想要退款定金除了要符合退房的相关约定之外，还需要缴纳一定的违约金。
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只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载
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开发商必须具备“五证一书” 国有土地使用证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 资质证书 必须签订商品房买卖合同，附住宅质量保证书、住宅使用说明书。没协议订金协商吧
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定金交了正常情况下是不能退还的，但是有些特殊情况下也是可以进行定金退还。根据相关法律和一些政策的规定，定金是一种交易的担保，一旦达成合作交付定金后，如果是由于交付定金一方个人的原因，导致交易不能再进行，造成的违约行为，那么定金是可以不用退还的。但是如果是由于接受定金的那一方造成的合约不能再继续，那么是可以退还定金的，而且需要全款退还，并可以要求对方进行双倍的赔偿。
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