小区住宅变更商业用房有两种：一种是产证上房屋性质从住宅变为商业用途，这种情况下电费肯定上涨，按商业用房收费。但产证上改变房屋性质很难，几乎不可能。另一种就是擅自改变房屋性质，实际上作为商业用途，但产权本质上还是住宅性质，这种情况下一般还是以居民用电价格结算，除非当地相关部门有特殊管理措施才会以商业用电标准收取，但这种情况也极少。综上所述，一般情况下小区住宅改商业用房后还是以居民用电价格收取。
全部3个回答 >住宅小区可以办公吗
135****9501 | 2018-06-18 21:45:56
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158****6874 1、因为租用商用办公楼的租金和水电费都比租用普通住宅贵很多，为了节约成本小公司会选择租用住宅来办公。
2、租用住宅来办公这种方式是不可取的，因为这会严重影响到住宅区的其他住户和增加物业的管理难度，而且有关部门也是不允许这样的，如果被举报或查到是要面临劝离的。 2018-06-18 21:46:30 -
158****9608 公司能小区办公，只要能取得相关的证明文件，就可办理公司登记，在住宅小区内开设公司。据《中华人民共和国物权法》和国家工商总局相关规定，企业、个体工商户在设立场所（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除应提交住所使用证明外，还须提交住所（经营场所）所在地居委会或业主委员会出具的，有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
打折商品能否享受“三包”。 2018-06-18 21:46:20 -
158****5621 住宅小区是按规定不能用来办公的，只要房产证上写的是“住宅”，而不是商用住宅，严格意义上来说就不能开公司办公，也不能从事经营活动。如果是你的住房，把公司的事拿回家里来做，那就是另外一回事，不是办公。 2018-06-18 21:46:11
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住宅小区是不是可以开公司，这要看这个房子的房屋产权证上的房屋用途是什么。如果登记的用途是居住用房，那么就不可以用来开公司。如果是商业用房或是商住两用房，那么就可以用来开公司。所以说住宅小区想要开公司，必须是要符合要求才可以。住宅小区一般的要求是要比写字楼或者是办公楼这些场所的办公要求要高很多，因为首先在住宅小区里要考虑到你左邻右舍。在住宅小区里开公司，这种化情况下如果发生了商业活动这时候就会破坏了居住的环境，打乱了居民的正常生活，并且这种情况还会导致住宅资源的紧缺。在住宅小区里办公也会大大的降低住宅配套设施的寿命，可能给其他住户造成经济损失，并且在住宅小区开公司，会使小区人员鱼龙混杂，这样就会给小区带来一定的安全隐患。
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可以的。据我国物权法的规定，如果是商业用房可以在工商局办理营业执照之后正常使用的！中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。 物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。 基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。
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物权法有规定：第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 你得看你们那个小区里是不是商住两用得，小区有没相关的规定
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住宅楼（小区）分纯住宅和商住两用住宅，如果是纯住宅，是不允许开公司的，如果是商住两用的住宅，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。 公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司显然是不可能了。
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