住宅楼（小区）分纯住宅和商住两用住宅，如果是纯住宅，是不允许开公司的，如果是商住两用的住宅，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。 公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司显然是不可能了。
全部3个回答 >住宅小区能开公司吗
145****6038 | 2018-06-18 17:57:00
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131****6928 物权法有规定：第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 你得看你们那个小区里是不是商住两用得，小区有没相关的规定 2018-06-18 17:58:16
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153****8650 1：你看看开发商给你的产权证时配套的【住宅面积测绘报告】中有没有将一楼列在公摊面积中
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如果划分在里面 那么就是违法的 如果没有划分在里面 那么就是合法的
2：或者是看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】的附件二中公摊构成中有没有大厅的面积
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
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3：法律法规的要求 例如：【物业管理条例】第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
-------------------------------【物权法】-------------------------------------------------------------------
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2018-06-18 17:57:55 -
147****0559 要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。
若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。
若是商业用房或混用房，则可以。
不同用途之间的房屋可变更（房屋用途），由当地房屋土地管理部门主管。
如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的，所以你家9楼的可能是无照的，可向工商举报。
其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。 2018-06-18 17:57:37 -
155****0596 政府是规定不可以。但你不去做违法的事，是没人管你的。但是不能注册公司。你看这对你有没有影响。你**好去找商住两用的大厦，又可以办公又可以注册。 2018-06-18 17:57:29
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143****9524 请咨询当地工商局为准，每个地区都不一样！！
不影响邻居应该可以的！设计类 电子商务应该都是可以的
根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请公司注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 2018-06-18 17:57:20
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对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明； 但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。 请看第8条场所说明 有限责任公司营业执照办理流程： 一、办理依据 《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》 二、办理需提交材料 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》； 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件； 应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、全体股东签署的公司章程； 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件； 股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件； 6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件； 依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。 7、法定代表人任职文件及身份证件复印件； 根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。 8、住所使用证明； 自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 9、《企业名称预先核准通知书》； 10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件； 11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。 注： 1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。 2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。 3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。 4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。 三、办理程序 申请——受理——审核——决定 四、办理期限 对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。 五、收费 免收费
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住宅性质的是不可以申请办理公司注册的，首先注册公司的地址不能为住宅楼，注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺，可以通过改变住宅性质来解决问题。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。注册公司的基本要素：（一）股东符合法定人数；有限责任公司由五十个以下股东出资设立。（二）股东出资达到法定资本**低限额；2人有限制为3万以上，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本**低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足，投资公司在五年内缴足。一人有限公司**低注册资本为10万，需一次缴足。（三）股东共同制定公司章程。（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 09年始，部分地区有可以申请免缴首期注册资本文件，但是对于此类申请人，申请对象有所限制，适用于注册资本低于10万元以下的有限责任公司（一人有限公司除外）。（五）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
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住宅小区是不是可以开公司，这要看这个房子的房屋产权证上的房屋用途是什么。如果登记的用途是居住用房，那么就不可以用来开公司。如果是商业用房或是商住两用房，那么就可以用来开公司。所以说住宅小区想要开公司，必须是要符合要求才可以。住宅小区一般的要求是要比写字楼或者是办公楼这些场所的办公要求要高很多，因为首先在住宅小区里要考虑到你左邻右舍。在住宅小区里开公司，这种化情况下如果发生了商业活动这时候就会破坏了居住的环境，打乱了居民的正常生活，并且这种情况还会导致住宅资源的紧缺。在住宅小区里办公也会大大的降低住宅配套设施的寿命，可能给其他住户造成经济损失，并且在住宅小区开公司，会使小区人员鱼龙混杂，这样就会给小区带来一定的安全隐患。
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住宅楼（小区）分纯住宅和商住两用住宅，如果是纯住宅，是不允许开公司的，如果是商住两用的住宅，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司显然是不可能了。
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