loft是住宅吗

• 134****3598 一个LOFT房子是不是商住两用房是根据房屋使用年限来划分的，如果房产使用年限是40年或是50年，它就一定是商住两用的房子，当然同时也是商用水商用电（除个别情况）。如果房屋使用年限是70年，那一定是名宅，民用水电。
  注：房屋使用年限不一定在产证上能体现，是开发商拿地的年限。如果开发商07年拿地，09年入住，10年下房本。对于商住两用房来说使用期限是到2057年（2047年）。
  当然，上述房屋都是商品房大产权，于使用权房屋是不同的。 2018-06-18 21:11:44
• 158****4086 LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：
  一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
  二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
  四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
  五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 2018-06-18 21:10:16
• 134****1735 产权性质不一样。由于LOFT户型的产权是商业性质，相比普通住宅来说，有下面3点不同。
  第一、水电是按照商业收费标准的，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，生活质量高的同时，成本可能也较高。
  第二、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时**必须付五成，贷款年限一般不超过10年。
  第三、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续，购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。 2018-06-18 21:10:03