房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
全部3个回答 >自建房房产证可以有几个名字？
155****8072 | 2018-06-18 17:24:50
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157****9069 自建房在办房产证可以添加孩子的名字作为产权共有人~ 2018-06-18 17:25:50
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138****9364 因为农村土地属于农村宅基地，以家庭为单位分配，一般都只能有户主的名字 2018-06-18 17:25:39
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143****7110 理论上没有限制，能填多少填多少！实际上房产证就那么大，你懂得？ 2018-06-18 17:25:28
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133****2129 你说的那个宅基地是村子里的吧?这种宅基地的土地是属于集体所有制的,是没有房产证的,这种建好的房就是一般来说的小产权房.这个只要村子里认就可以,办不了房产证.也不涉及房产证写名字的问题 2018-06-18 17:25:03
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不可以。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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自建房房产证上面写名字是不限制的，不过房产证的第一产权人的名字只能有一个，而共有人可以有很多个。第一产权人名下是《房地产权证》，而共有人持有的是《房地产权共有(用)证》，而且在占有房屋份额那栏写的是共有。 房产证上加名需要分情况而定，添加不同的共有人，那么流程以及费用也是不同的，主要有以下三种情况：1、夫妻之间加名相对来说更加的简单，需要结婚证等一系列证件，到当地房地产交易中心的产权变更窗口进行办理即可，费用通常在150元左右。2、如果房产证是夫妻两人的名字，需要添加子女或者是父母的名字时，需要到房地产交易中心对房屋进行价格评估，在这里添加名字相当于买卖的形式。3、如果添加没有直系血缘关系的人名，情况相对更加复杂，将视为房屋买卖，而且费用方面缴纳的也就更多一些。
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要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。
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住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批，只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的，是不能买卖的。国有土地使用证的话，自建房屋肯定是不能过户的，因为自建房本身就没有审批备案，也就没“户”可过了。
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