不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
全部5个回答 >请问南方农村自建房 能盘炕吗？
136****5071 | 2018-06-18 11:20:36
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156****8939 呵呵 这么多人回答啊 回答的 不好 主要是南方人不很会生活 真的 多冷啊 2018-06-18 11:23:00
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147****8795 不适合 南方比较潮湿，需要通风，做炕冬天上火，夏天潮湿容易塌 2018-06-18 11:22:31
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153****5235 炕和床一样都是睡觉的地方。只是北方人习惯把睡觉的地方叫炕，并由于冬天寒冷的原因，为了烧火取暖而用特殊的泥土材料来制作睡觉的地方——炕。而南方的自然气温让人们无需额外操心费力，故此，他们睡觉的地方就相对简单，只用木材或者竹子就行了。所以，严格地说，这只是南北方的习惯叫法不同，而睡觉的地方却都要有的。
应该可以。 2018-06-18 11:22:01 -
145****9578 你好，这是可以的呀！ 2018-06-18 11:21:47
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农村自建房也可以办理贷款，但是办理贷款的抵押物则需要和正常的商品房进行区分，一般农村自建房的贷款以建房贷款为主，想要办理抵押贷款则必须要有房产证。银行会根据房屋的使用时间以及地理位置或者是其他的价值多方面进行考核。如果自建房没有房产证，那么是无法办理抵押贷款的。申请建房贷款的房屋，首先一条必须属于住宅用户的标准，且符合当地乡政府的发展规划，在申请的过程当中，需要提供乡镇建设部的批准文件，允许建房，此外办理贷款的人要有一定的经济条件，可以按期归还贷款。此外除了有足够的偿还能力之外，还需要有单位或者是个人进行担保，符合这些条件，可以拿着自己的相关证明到当地的农村信用社进行申请。至于所审批的额度，要根据贷款人的经济能力以及征信情况进行决定，一般不会超过自建房总价值的50%。
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有房产证和土地使用证是可以过户的。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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1、房屋只要有房票就有产权。2、拆迁补偿要看你的土地性质和房屋的功能以及当地土地赔偿标准和房屋区域的价格还有房屋的建筑结构。3、如果你有别墅用地的土地使用证，那你就发了，房屋每平米一万起步，土地另算。
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