需要看住房和所属土地使用权性质。如果哟商品房房产证，契税证明出让性质土地证，就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续，如果是农村宅基地，或划拨性质土地，是不能随意买卖过户的，需要买家是本村农业户籍，才有资格享有，。需要村委会审核资质，全村公示通过，才可以办理过户，划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。
全部3个回答 >请问农村自建房可以进行买卖交易吗？
152****3632 | 2018-06-18 11:06:19
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143****3746 可以在本村村民之间买卖，过户，其它人买卖不受法律保护。 2018-06-18 11:07:30
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141****7656 农村自建房可以买卖吗
1、阜阳农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。
2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在阜阳农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。 2018-06-18 11:07:20 -
132****6771 农村房属于宅基地，所以没有房产证，可以买卖，也可以出租，但得不到法律保护， 2018-06-18 11:07:05
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131****5705 1不是商品房，也不是商品土地，土地属集体所有，所以没有房产证，只有自建房证。
2不可以卖给不属于本集体的村民，因房屋和土地不可分。
3对外出租，交相应的租税，其他人和单位、政府无权干涉。
4自建房可以作为遗产留给制定继承人，但土地不能流转，如继承人不是本集体的，可能要缴纳相应的土地使用租金给集体。 2018-06-18 11:06:49
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如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、2、受让人土地证。3、当事人身份证及村委会相关证明等。
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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。“这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据国民法通则第六条”民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策“的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级人民法院、山东省高级人民法院和上海市高级人民法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。
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农村自建房，根据自己的情况建房不要在这里借款，都是网贷，高利贷后悔就晚啦。还是找亲戚借一下，按计划还款就可以电视报道多次网贷害人的报道
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