没有房产证能做他项权证么

房产证代表的是房产证所有人对于房子的所有权无论是使用还是处分都收到法律保护和支持，他项权证主要是证明房屋处于抵押的状态，房屋的所有人之外，其他团体和个人对房产也有相应的处决权利，他项权证是由他项权人所持有的，一般都在银行。所以二者的概念是从根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，凭证也不同。他项权证是在通过房屋抵押时，银行所开具的抵押证明，一般是由开发商进行统一办理，在完成了抵押贷款之后，会将产权证返给购房者，而他项权证则抵押在银行，需要等到贷款者将房款全部还清之后，办理解押手续时，凭借着还款结清证明向银行换取他项证明，再到房管局进行解押，所有程序办完之后，房屋所有人才会100%归房主所有。

房产的他项权利证是在有房产证的基础上登记核发的证书，办理了房产证才会有他项权利证的产生，开发商如此说法，只是普遍的做法，因为通常房产证在贷款未还清时由银行保管。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其实就是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">就是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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