请问购房合同年龄有错影响拿房本吗？

合同上交房日期与办房产证的实际时间没必然联系。实际经验告诉我们，办房产证的产权登记部门不会去翻看你们合同约定是哪天交的房。办理房产证，本质是申请办理产权登记。只要符合办证条件，它才懒得管你是哪天交的房，都能办证。实践中，有的要交房后入住了几年了，才能办证。有的开发商比较谨慎，合同交房日期定的比较晚，生怕逾期交房违约，但实际交房日期远远早于合同日期，且交了房没过几天就能为购房人办理房产证了，这时还早于合同交房日期呢。两种情况我们都遇到过。没事的。

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有一定经济能力的改善型购房者（30岁-35岁）改善型购房者一般多以有一定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。对于不同的建筑类型，中间楼层的位置有所区别：对于多层（1-6）楼来说，可选择3、4、5层；对于小高层（7-11）来说，可选择5-9层；对于高层(12-30)来说，可选择15-24层。

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可以分为以下三个阶段，青年人，中年人，老年人需求有以下不同：青年人:教育、交通摆第一，第一次置业的青年人在购房过程中往往只注重价格、朝向、楼层等,而对其他因素考虑不多。其实这种想法是不全面、不科学的。建议青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首要的需求。一方面青年人正处于创业阶段,工作生活压力都较大,因此在购房过程中要考虑交通条件,上下班通勤时间,尽可能减少工作压力以外的任何压力(如交通压力)。另一方面,青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上学而言,当然是**离家越近越好。这样不但安全,而且省去了家长接送时间。中年人:品牌、品质更重要，中年人一般事业上小有所成,在社会上有一定地位,他们对居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周边是否有大型休闲娱乐设施、小区的知名度和品质等等。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,中年人在置业时要以品牌地产所建商品房和区域发展良好的次新房为主。一般这样的社区,居民素质较高、社会地位较高,适合事业小有作为的中年人在此居住。　老年人:医疗、健身不可少，对于中老年人来说,健康的身体排在第一位。而随着年龄的增长,身体状况也在不断发生变化,必要的医疗条件一定要保证。另外,健康的身体还跟周围的生态居住环境有关,中老年人适宜居住在安静、无污染的环境中,一定不要居住在嘈杂的繁华地段。

年轻人买房一般选择贷款多时间长，但是要工作稳定，才能还贷款没有太大的问题，中年人看一般付款较多，贷款较少，因为很多人这个时候有一定积蓄，贷款多反而给后期还款造成压力，万一退休了还款还是有压力，还要兼顾家庭和小孩，所以买房是一件综合性的大事情，得慎重考虑清楚再决定

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买房可能是当下中国人一生中**重要的决定之一。从下决定买房到买到自己中意的房子可不是一条坦途。咱老百姓买房子不容易，现在房价高企，大部分人要背负几十年的银行贷款才能拥有一套房子，剩下的那部分也是花费一辈子的积蓄买房。 这样的背景下，明确自己的购房目的、如何选房、学点买房知识就显得十分重要了。 你为什么买房？ 你为什么买房？买房前的亲们，你们有多少次这样问过自己呢？房子**基本的功能——住。“住”也会有各种需求，为了孩子？为了结婚……出发点不同，买什么样的房子自然也会不一样。 我们认为决定大部分买房行为主要有两个因素： 1、买房者的年龄（生命阶段）； 2、买房者的收入水平（支付能力）。 关于第一点，我们可以这样理解，每个人不同的人生阶段，住房需求都在动态变化，20岁想买个小户型过渡下，到了30岁要结婚了，得买两居室的婚房了；等自己40岁了，孩子和老人需要照顾，加上自己收入的增长，大三居才成为考虑的重点…… 关于第二点，收入水平决定了支付能力，人们总是希望买自己能够担负得起的住房。 从这两点我们可以看出，综合考虑年龄和经济状况，能从很大程度上得出自己当前需要买什么样的房子，这样就不会像无头苍蝇。结合过渡、改善居住环境、孩子上学、照顾老人等成为当前买房者**基本的出发点。 一、为了过渡买房 这类人主要是年轻人，年轻人财力有限，又不想租房，多数为了结婚、落户，还有一些为了短暂居住。这些人都是为了解决阶段性住房问题，不会做过多长远考虑。此类买房需求价格因素通常排在第一位，其次是交通。 小编建议，此类购房者通常会选择二手房，交通因素决定了新盘（大多在偏远郊区，且户型偏大）不会进入他们的视野。买这类房子的时候，一定要多看，多打听，买房时不能只看房子室内效果，不能只顾自己居住满意度，毕竟未来会面临二次换房需求。这个时候名下的房子能否及时出手，不耽误自己换房就显得十分重要。通常情况下，首次购房选择过渡户型的年轻人要尽可能了解当地交通和商业配套情况。 二、改善性住房 年轻人经过几年的发展，经济状况逐渐好转，房子也会随着自己生活状况（比如结婚生子）的改变而无法满足自己需求，换房便提上议事日程。为自己为家人买一套更合适的房子，改善生活质量是时候换房了。 这个阶段的购房者，价格已经不再那么敏感，居住环境成为首要因素。对以改善住房为目的的购房者来说，通常优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业水平等关乎居住生活品质的因素。 三、以子女上学为目的的换房 这种购房目的非常明确，相对来说，购房者对其他因素均不大敏感，周边是否有良好的教育配套资源成为其**关心的因素。中**和幼儿园的实力是家长们**为关心的。关于学区房，家长们可以进入我们的学区房（频道内链）频道查看。 四、投资性买房 这类住房分为两类，一种是通过买入后待房价上涨后抛售获利，另一种是长期持有通过出租获利。 第一类，我们一般形象地称之为“炒房”，这种需求现在不被提倡，国家现在也通过政策和贷款税收等政策逐渐挤压这种需求。这里不做过多描述。第二种通过持有收取租金的投资型买房，属于长期投资，出于易出租租金高的目的，这种需求首先要考虑人气较旺，交通便利的地段。 还有一点，投资性买房，对目标区域未来规划一定要优先考察。投资买房，买的就是未来，好的规划会带来人气，虽然目前可能不会有良好的收益，但是会呈现“低开高走”现象，收益相当可观。