美国高层住宅收房产税吗？

• 138****5248 一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。
  　　二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
  　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
  　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
  　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
  　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的**教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
  　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
  　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
  　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
  　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。 2018-06-16 15:30:21
• 151****3993 征收主体：郡政府、市政府和学区
  谁来征收房产税？美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。
  联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。 2018-06-16 15:29:41
• 136****4911 美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。 2018-06-16 15:29:22