开发商一手更名房流程是比较麻烦的，首先要开发商同意，才能够更换名字，而且如果原来的房子已经完成了备案，还需要把之前的备案撤销掉，重新签署购房协议之后再次进行备案，所以开发商是否同意在备案过程当中产生的额外费用，都是需要进行考虑的，如果情况允许的话，最好还是自己购买一套房子，而不是选择更名的房屋。所购买的房屋还没有办理产权证，只是完成了备案，买此类型的房屋交易流程和购置新房的交易流程是一样的，原业主需要和开发商解除购房合同并且撤销备案，然后由新的业主和开发商签署合同由开发商拿去房管局备案，等到房屋建成之后，缴纳相应的契税和其他的费用，完成房屋的交接，办理完的房屋所有产权证就是新购房人的名字。
开发商一手更名犯法吗
156****9354 | 2018-06-16 10:54:14
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159****1235 根据房产登记情况及合同约定情况确定，可以拿合同来我办公室咨询。 2018-06-16 10:56:18
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138****3971 你好！一般一手更名有两种：一是不经过房产局在开发商处更名这种情况一般针对的是合同未备案的房子；二是合同已在房产局备案，由开发商出面先从房产局撤案，然后更名后在行备案。用这两种办法更名的好处是都不需要缴纳额外的税费，但这样操作有炒房的嫌疑，正常是不被允许的 2018-06-16 10:55:49
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151****3712 建议双方协商解决，协商不成的可以直接起诉解决 2018-06-16 10:55:26
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146****1679 一手更名就是关系户通过开发商把房子买了，签了协议，但是没有签购房合同，所以在房管局没有备份，在房管局没有备份，所以你现在买就等于是一手房，能带户口，现在你买的话，直接跟开发商签合同，多交了一个更名费，没任何风险
2015-09-06 08:47评论(0)赞(2) 2018-06-16 10:55:04 -
154****7662 不违法，只涉及违规！
可以操作，但是有风险！请购房人作好风险评估！
有几点请注意以下几点：
1、必须要确认开发商那里能更名。
2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人。
3、此房屋房地产交易部门开发商是否有登记且有无查封、抵押。
4、以上确认没有问题可交一二万定金要求对方约安排和开发商直接签约。
5、如能和开发商顺利签约并更改发票名字后方可按发票金额支付房款给原购房人。
6、余下事项就是你和开发商发生关系了！ 2018-06-16 10:54:38
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不合法，这属于暗箱操作啊。
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不构成。 聚众闹事，在刑法中称之为“聚众扰乱社会秩序罪”。 《中华人民共和国刑法》第二百九十条第一款：聚众扰乱社会秩序，情节严重，致使工作、生产、营业和教学、科研无法进行，造成严重损失的，对首要分子，处三年以上七年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 此罪有五个关键点： 1、客体为国家机关或人民团体（已符合） 2、客观条件：聚众，即“三人或三人以上”。（业主不知有多少） 3、手段：聚众冲击企事业单位、社会团体所在地；在企事业单位、社会团体门前、院内大肆喧嚣吵闹；封锁大门、通道，阻止工作人员进入；围攻、辱骂、殴打工作人员；毁坏财物、设备；强占工作、营业、生产等场所；强行切断电源、水源等等。（不符合，仅仅是拉横幅并未阻碍正常办公） 4、主体：策划的首要分子。非首要分子不构成犯罪，但会受到行政处罚。 5、主观条件：本罪在主观方面只能出故意构成。行为人往往企图通过这种扰乱活动，制造事端，给机关、单位与团体施加压力，以实现自己的某种要求或者借机发泄不满情绪。（符合）、 故从第三点可以看出，拉横幅并未阻碍国家机关正常办公，如果没有其他暴力行为，不应构成聚众闹事
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有一定道理，毕竟开发商如果要撤销合同备案，程序很麻烦，你还是等银行下贷款吧，反正签了合同开发商逃不掉的。
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1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈
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