大家觉得该给公婆买房吗

应该的孝敬老人

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由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。我们国家正在流转环节对房地产征税，现行的税种包括：土地增值税、契税、营业税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税。1、土地增值税（1）谁要缴纳土地增值税？中国境内以出售或其他方式有偿转让国有土地使用权和房地产，并且取得收入的企业、单位和个人，要缴纳土地增值税。（2）土地增值税有法律基础吗？土地增值税的相关法律是1993 年12 月13 日由国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例于1994 年1 月1 日开始实施。（3）土地增值税税金怎么计算？土地增值税税金是纳税人转让房地产所取得的增值额计算的。那么，我们非常关心的就是，这个“增值额”是怎么样获得的？实际上，房地产增值额指的就是纳税人转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。进一步地，扣除项目又包括哪些呢？我国土地增值税的扣除项目包括：第一，取得土地使用权时所支付的金额；第二，开发土地的成本和费用；第三，新建房以及配套设施的成本和费用，或者旧房以及建筑物的评估价格；第四，转让房地产相关的税金；第五，财政部规定的其他扣除项目。（4）土地增值税税率是多少？我国土地增值税采用四级超额累进税率：第一级，增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％ ；第二级，增值额超过扣除项目50％—100％的部分，税率为40％ ；第三级，增值额超过扣除项目金额100％—200％的部分；税率为50％ ；第四级，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。2、契 税（1）缴纳契税对象中国境内受让、购置、受赠、交还土地权属的各类企业、单位和个人都要缴纳契税。（2）契税法律基础契税的相关法律是1997 年7 月7 日由国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例于1997年10 月1 日开始实施。（3）契税税金计算契税税金的计算要分种类：第一种，土地使用权的出让、出售和房屋的买卖，按照成交价格来计算；第二种，土地使用权和房屋的赠与，按照征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的水平来计算；第三，土地使用权和房屋的交换，按照所交换的土地使用和房屋价格的差额来计算。（4）契税税率我国契税采用比例税率，各省、自治区、直辖市有所不同，由当地人民政府来决定，范围是3％—5％。3、营业税（1）缴纳营业税对象在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人都要缴纳营业税。（2）营业税有律基础营业税的相关法律是1993 年12 月13 日国务院发布，2008 年11 月5 日国务院第34 次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》。（3）营业税税金计算销售不动产的营业税税金按照全部价款和价外费用计算。（4）营业税税率我国营业税采用比例税率，税率为5％。4、耕地占用税（1）缴纳耕地占用税对象占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都要缴纳耕地占用税。（2）耕地占用税法律基础耕地占用税的相关法律是2007 年12 月1 日由国务院发布的《中华人民共和国土地耕地占用税暂行条例》，该条例于2008 年1 月1 日开始实施。（3）耕地占用税税金计算耕地占用税税金按照实际占用的耕地面积来计算。（4）耕地占用税税率我国耕地占用税的税率为5—50 元／平方米。5、城市维护建设税（1）缴纳城市维护建设税对象缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都要缴纳城市维护建设税。（2）城市维护建设税法律基础城市维护建设税的相关法律是1985 年2 月8 日国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。（3）城市维护建设税税金计算城市维护建设税税金按照纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额计算。（4）城市维护建设税税率我国城市维护建设税税率分区域有所不同：纳税人所在地为市区的，税率为7％ ；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％ ；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。6、印花税（1）缴纳印花税对象在境内书立、领受相关凭证的单位和个人，都要缴纳印花税。其中，与房地产相关的凭证有财产租赁等具有合同性质的凭证和产权转移书据。（2）印花税法律基础印花税的相关法律是1988 年8 月6 日由国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》。（3）印花税税金计算我国印花税按照不同的合同类型以不同的税率征收：购销合同为购销金额的3‰ ；加工承揽合同为加工或承揽收入的5‰ ；建设工程勘察设计合同为收取费用的5‰ ；建筑安装工程承包合同为承包金额的3‰ ；货物运输合同为运输费用的5％ ；仓储保管合同为仓储保管费用的1‰ ；财产租赁合同为租赁金额的1‰。7、个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。其中，财产租赁所得和财产转让所得中，就包括房地产出租所得和出售所得。2011 年新 “国八条”未出台之前，房地产流转的个税往往通过各种手段进行避税处理，而随着新“国八条”和2012 年新“国五条”的出台，房地产流转环节的个人所得税征缴更加严格。

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首次开盘价格与地段匹配，户型和配套也好。

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多数实际情况是父母帮子女的，不帮的道理上说不上什么，情义上还是不太好

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要考虑到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育问题也要考虑清楚。经济原因也起到决定性因素。购房要综合考虑，望结合自身情况，慎重三思，同时提醒，买房一定要选择无证齐全的正规商品房，不要只贪图便宜

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