觉得该了解点关于房产税是怎么征收的？

• 145****5137 由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。
  
  国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
  我们国家正在流转环节对房地产征税，现行的税种包括：土地增值税、契税、营业税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税。
  
  1、土地增值税
  
  （1）谁要缴纳土地增值税？
  
  中国境内以出售或其他方式有偿转让国有土地使用权和房地产，并且取得收入的企业、单位和个人，要缴纳土地增值税。
  
  （2）土地增值税有法律基础吗？
  
  土地增值税的相关法律是1993 年12 月13 日由国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例于1994 年1 月1 日开始实施。
  
  （3）土地增值税税金怎么计算？
  
  土地增值税税金是纳税人转让房地产所取得的增值额计算的。那么，我们非常关心的就是，这个“增值额”是怎么样获得的？实际上，房地产增值额指的就是纳税人转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。进一步地，扣除项目又包括哪些呢？我国土地增值税的扣除项目包括：第一，取得土地使用权时所支付的金额；第二，开发土地的成本和费用；第三，新建房以及配套设施的成本和费用，或者旧房以及建筑物的评估价格；第四，转让房地产相关的税金；第五，财政部规定的其他扣除项目。
  
  （4）土地增值税税率是多少？
  
  我国土地增值税采用四级超额累进税率：第一级，增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％ ；第二级，增值额超过扣除项目50％—100％的部分，税率为40％ ；第三级，增值额超过扣除项目金额100％—200％的部分；税率为50％ ；第四级，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  
  2、契 税
  
  （1）缴纳契税对象
  
  中国境内受让、购置、受赠、交还土地权属的各类企业、单位和个人都要缴纳契税。
  
  （2）契税法律基础
  
  契税的相关法律是1997 年7 月7 日由国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例于1997年10 月1 日开始实施。
  
  （3）契税税金计算
  
  契税税金的计算要分种类：第一种，土地使用权的出让、出售和房屋的买卖，按照成交价格来计算；第二种，土地使用权和房屋的赠与，按照征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的水平来计算；第三，土地使用权和房屋的交换，按照所交换的土地使用和房屋价格的差额来计算。
  
  （4）契税税率
  
  我国契税采用比例税率，各省、自治区、直辖市有所不同，由当地人民政府来决定，范围是3％—5％。
  
  3、营业税
  
  （1）缴纳营业税对象
  
  在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人都要缴纳营业税。
  
  （2）营业税有律基础
  
  营业税的相关法律是1993 年12 月13 日国务院发布，2008 年11 月5 日国务院第34 次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》。
  
  （3）营业税税金计算
  
  销售不动产的营业税税金按照全部价款和价外费用计算。
  
  （4）营业税税率
  
  我国营业税采用比例税率，税率为5％。
  
  4、耕地占用税
  
  （1）缴纳耕地占用税对象
  
  占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都要缴纳耕地占用税。
  
  （2）耕地占用税法律基础
  
  耕地占用税的相关法律是2007 年12 月1 日由国务院发布的《中华人民共和国土地耕地占用税暂行条例》，该条例于2008 年1 月1 日开始实施。
  
  （3）耕地占用税税金计算
  
  耕地占用税税金按照实际占用的耕地面积来计算。
  
  （4）耕地占用税税率
  
  我国耕地占用税的税率为5—50 元／平方米。
  
  5、城市维护建设税
  
  （1）缴纳城市维护建设税对象
  
  缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都要缴纳城市维护建设税。
  
  （2）城市维护建设税法律基础
  
  城市维护建设税的相关法律是1985 年2 月8 日国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。
  
  （3）城市维护建设税税金计算
  
  城市维护建设税税金按照纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额计算。
  
  （4）城市维护建设税税率
  
  我国城市维护建设税税率分区域有所不同：纳税人所在地为市区的，税率为7％ ；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％ ；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。
  
  6、印花税
  
  （1）缴纳印花税对象
  
  在境内书立、领受相关凭证的单位和个人，都要缴纳印花税。其中，与房地产相关的凭证有财产租赁等具有合同性质的凭证和产权转移书据。
  
  （2）印花税法律基础
  
  印花税的相关法律是1988 年8 月6 日由国务院发布的《中华人民共和国印花税暂行条例》。
  
  （3）印花税税金计算
  
  我国印花税按照不同的合同类型以不同的税率征收：购销合同为购销金额的3‰ ；加工承揽合同为加工或承揽收入的5‰ ；建设工程勘察设计合同为收取费用的5‰ ；建筑安装工程承包合同为承包金额的3‰ ；货物运输合同为运输费用的5％ ；仓储保管合同为仓储保管费用的1‰ ；财产租赁合同为租赁金额的1‰。
  
  7、个人所得税
  
  《中华人民共和国个人所得税法》规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。其中，财产租赁所得和财产转让所得中，就包括房地产出租所得和出售所得。2011 年新 “国八条”未出台之前，房地产流转的个税往往通过各种手段进行避税处理，而随着新“国八条”和2012 年新“国五条”的出台，房地产流转环节的个人所得税征缴更加严格。 2018-09-06 11:35:14
• 138****8305 1.从价计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
  
  房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]
  
  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。
  
  (2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。
  
  (3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
  
  (4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  
  其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  2.从租计征
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  (1)对*联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  (2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  (3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  
  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第2月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2018-09-06 11:33:37
• 134****7562 房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。
  
  1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；
  
  2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。 2018-09-06 11:33:20
• 134****9505 1．从价计征
  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2．从租计征
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  知识点4：房产税的税率
  （二）税率
  （1）从价计征： 税率为1.2％；
  （2）从租计征： 税率为12％和4％
  注：
  （1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税
  这个你需要和税务局确认一下 2018-09-06 11:32:56
• 134****4986 城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：
  
  (1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
  
  (2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。
  
  (3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
  
  (4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。 2018-09-06 11:32:35